验房新手免紧张！新手验房经常遇到的四大问题和重点
2021-04-21 10:28:47 · 122次浏览
验房是收房前最后一道关卡，如果在入住前就找到房屋的问题，立即修缮，即可避免日后影响生活品质的状况发生。正因为这个环节的重要性，小全了解你的紧张，整理了新手验房经常遇到的四大问题和重点。
Q1 该找验房公司还是自己验房？
如果没有土建相关的知识背景，也没有时间上网搜集充足的知识，但预算充足，那就建议请专业的验房公司帮忙。验房机构具备专业仪器，能检查出肉眼难以发现的瑕疵，且经验丰富，能帮你与房地产商沟通解决问题。若已经找好装修公司，可以请设计师陪同验房。
▲量房工具
Q2 验房流程有哪些？
在预定的交房日期之前，开发商会通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，确认房屋内的水电煤畅通情况和能否正常使用、有无渗漏水、梁柱是否歪斜，一切是否正常。
Q3 验屋要带那些物品？
▲验房需携带平面图
除了携带必备的房屋合同、水电配置图、平面图，以下几个小道具也别忘了带：
1.卷尺：测量房屋面积如何，要根据合同中的要求来量，看看开发商是否存在少给面积。
▲卷尺可测量尺寸规格是否符合图面标示
2.弹珠／乒乓球：把他们放在地上，看他们会不会滚动，确认地面有没有倾斜。
3.小夜灯／充电座：可用来确认插座有没有通电。
4.硬币：拿来敲击壁面、磁砖、地板等处，判断是空心或实心。
5.水溶性卫生纸：至厕所时，丢入马桶中，测试马桶通不通畅。
6.彩色胶带、笔记本：用来标志有缺失之处，并详细记录下来。
7.手机：拍照存证并用内置的手电检查阴暗处，确认油漆面是否平整。
8.水桶：方便泼水确认检查地漏、排水管是否通畅。
Q4 验房有哪些重点？
漏水问题引发的房屋纠纷逐年增加，因此给排水系统的畅通度、防水测试、门窗框的密合度等关于「水」的事项绝对不能忽略。再来「电」线回路、网络信号事关之后所有的家电用品，也要一一测试。
「格局」、「尺寸」方面，皆须与合同图纸相符合，墙面、梁柱等「结构」应直立无歪斜、磁砖要平整、「设备」应完整无损，各细节都要留心观察，确保无遗漏。
如果没有土建相关的知识背景，也没有时间上网搜集充足的知识，但预算充足，那就建议请专业的验房公司帮忙。验房机构具备专业仪器，能检查出肉眼难以发现的瑕疵，且经验丰富，能帮你与房地产商沟通解决问题。若已经找好装修公司，可以请设计师陪同验房。
▲量房工具
Q2 验房流程有哪些？
在预定的交房日期之前，开发商会通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，确认房屋内的水电煤畅通情况和能否正常使用、有无渗漏水、梁柱是否歪斜，一切是否正常。
Q3 验屋要带那些物品？
▲验房需携带平面图
除了携带必备的房屋合同、水电配置图、平面图，以下几个小道具也别忘了带：
1.卷尺：测量房屋面积如何，要根据合同中的要求来量，看看开发商是否存在少给面积。
▲卷尺可测量尺寸规格是否符合图面标示
2.弹珠／乒乓球：把他们放在地上，看他们会不会滚动，确认地面有没有倾斜。
3.小夜灯／充电座：可用来确认插座有没有通电。
4.硬币：拿来敲击壁面、磁砖、地板等处，判断是空心或实心。
5.水溶性卫生纸：至厕所时，丢入马桶中，测试马桶通不通畅。
6.彩色胶带、笔记本：用来标志有缺失之处，并详细记录下来。
7.手机：拍照存证并用内置的手电检查阴暗处，确认油漆面是否平整。
8.水桶：方便泼水确认检查地漏、排水管是否通畅。
Q4 验房有哪些重点？
漏水问题引发的房屋纠纷逐年增加，因此给排水系统的畅通度、防水测试、门窗框的密合度等关于「水」的事项绝对不能忽略。再来「电」线回路、网络信号事关之后所有的家电用品，也要一一测试。
「格局」、「尺寸」方面，皆须与合同图纸相符合，墙面、梁柱等「结构」应直立无歪斜、磁砖要平整、「设备」应完整无损，各细节都要留心观察，确保无遗漏。
提醒大家：法律规定业主收房前，如果出现质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后再发现房屋问题就只能是业主自己承担了。
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