比如二房是什么结构，再次拆改是否会影响案例？水暖管线是否老化，怎么实现新旧设备的结合？还有老户型的那些不足，怎么才能通过装修进行改善？

现在我们就选取了米宅装修合作伙伴有助的一个二手房装修案例，进行记录，步步报导，让更多的人了解二手房装修。

需要改造的二手房大致情况：

小区位置：金水区未来路某小区

面积：185平

套型格局：4室2厅2卫

楼层/总层数：7/18

房龄：12年

其它：框剪结构，2梯2户

家庭人员结构：夫妇2人（30岁）、将要有小宝宝、小宝宝出生后父母会来长住

风格喜好：简洁、随性

设计师：有住网首席设计师于亚鹏



1

老房改造拆除注意事项

老房改造的首要问题是拆除。设计师做过一些二手房的改造案例，比较有经验，向业主介绍了二手房的拆除注意事项。

老房拆除需要注意的问题：

1、拆除过程中的管理，防止暴力拆除造成不必要的损失。

2、特别要注意房屋结构问题，老式公房大数是砖混结构，墙几乎都有承重和剪力作用，因此装修过程中尽量不要破坏建筑结构。

3、需要改造的房子一般年限久，因此要注意电气线路、给排水、供暖管道老化等问题。如果管线老化的太严重，原来的管线就需要全部废掉，重新布线布管。

聊完拆除，开始聊装修。在沟通的过程中，了解到业主夫妻两个人都比较喜欢简洁、随性的风格，不太喜欢冗杂、繁琐的设计。他们即将迎来自己的小宝宝。所以装修所用的材料一定得环保。

最终业主选择了有住的699套餐。699套餐从主材到小五金都是一线厂家出品，无论是品质还是环保度都是值得信赖的，通过介绍讲解。

看来只要产品合理、建材优质，大户型客户也愿意选择省心的互联网全包套餐。


2
二手房量房最重要的是结构现状勘查

接下来的事情就是去量房了，说是量房，其实二手房量房更多是查看房子目前的结构现状。

二手房结构勘查主要包括：门窗有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水现象，再有就是排水系统等是否正常。

在现场查看的过程中了解到，客厅的顶上之前曾经漏过水，这点需要在拆除之后看一下顶上的具体情况。

▼装修前照片



3

给老四室植入新功能空间

根据前期在公司和业主的沟通，以及量房时与业主的二次沟通，设计师很快就做出了方案。

在说方案之前，先来说一下原始户型。

▼原始户型图

原始户型是一套四室两卫，没有什么特色。这个户型在10年前其实是非常不错的，宽敞全明，南北通透。但近几年户型越做越好，这个户型就显得有些落伍。

为了能植入一些新的功能空间，符合最新的居住习俗，设计师对户型做了三个调整：

一是扩大玄关储藏间的面积，做了一个步入式衣帽间，出门更衣很方便。

二是主卧和主卫各让出一部分面积，做了一个主卧衣帽间，将主卧变成一个功能完整的套房。

两个衣帽间均无窗，为了居住最方便，在电路改造的时候都改造成人体感应射灯。

三是由于原结构里主卧开门之后和主卫的通道产生冲突，同时为了消除主卧门外过道太长的感觉，设计师将主卧的门外移了一些。

▼改造后户型图

当然户型还有其它的不足，但考虑到结构、成本等因素，就未做更多的改动。


4

二手房拆改就是需要一趟趟地去现场

拆除开始之后设计师每天都能接到工人师傅的电话，因为老房子拆除后会遇到很多未知的情况，有些是能在电话里面解决的，有些是需要去工地现场确认的。

所以在拆除的那几天里，设计师只要有空就去现场看看，现场确认。实在没时间，他就让工人拍照录像发给他，然后在手机里确认。

客厅做完地暖后加贴砖高度会加高10公分左右，而装修的规则是厨房地面不能高于客厅地面，卫生间必须低于客厅地面，这个就造成了对地面拆除不同的要求。

如果拆太多，后期需要回填，这样会造成增项，拆太少了，造成厨卫高于客厅，会造成二次返工。

所以设计师仔细地向工人师傅交代每个空间是拆地板还是拆地坪，拆多少，怎么拆，如何把握好这个地面高度之间的关系，如何避免出现问题。

还有原来的厨卫墙面有局部空鼓，拆除后墙面有些坑洼不平。原来卫生间留的地漏是之前的房东改造过的，并且地漏已经不通，这些都是要在后期在装修的时候着重解决。

在开始装修前设计师都要做好计划和工程部对接，方便他们进场的时候能直接找到解决问题的办法。

▼折除完毕后照片

目前这个工地拆除已经进行完了，按下来的装修过程，临淄装修会以系列文章的形式一步步记录、发布，敬请期待。。。

 

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