买了个房，最近要交付使用了，请问验收时该注意哪些问题啊?打算装修了，可是因为不是学的这个对专业知识一窍不通，要怎样才能避免被坑?防水该怎么验收啊，怎么才能避免收到漏水问题房?

   楼上在装修，结果发现天花到处是水迹，该怎么办?

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   等等诸如此类的问题！

    对于大多数人来说，在买房之前，根本就没有接触过这方面的知识，等到买房时，才发现，原来买个房子，装修个房子还有那么多的学问，很多人因为之前根本就没有接触过这方面的知识，因此焦急万分，却不知该如何下手。

   针对这些问题，我们请教再造家的资深验房师，来给我们先来说说装修前该做的事！

    在进行装修之前，不要急于购买地板、瓷砖、水泥之类的装修材料。因为室内装修是一项较复杂的系统工程。所以，你先要做的，不是急急忙忙的买材料，而是对房子进行检查验收，了解清楚房子的质量情况。那么，验收房子应该注意哪些问题呢。

    第一步：先要分项检验

    一、墙面

    1、检查墙面是否有开裂。

    2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

    3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻合格。

    二、屋顶

    1、检查屋顶是否有开裂，是否会渗水。

    2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

    三、地面

    1、检查地面是否平整。

    2、检查是否有开裂和反砂：用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

    第二步：大面检查完以后，就开始检查细节

    每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，所以，细节检查是很重要的。

    一、门窗

    1、门窗验收尺寸应符合《住宅设计规范》关于门洞的宽度不小于90cm的规定。

    2、门窗底框有没有设置泄水口。

    3、窗户的外沿，是否做好滴水线，以防雨水流进窗台或室内墙面。

    4、门窗框与墙体之间是否打密封胶

    5、门窗是否变形的问题，如窗框被撞凹、门框破损、门扇有划痕等

    二、电路

    1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，根据自己后期家具家电摆放位置来合理配置。二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，以方便使用。

    2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

   三、水路

   水路主要是体现在厨房和卫生间。卫生间一般情况是2个地漏、一个座便器下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看距离、空间等方面设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了，因为管道基本都是随主体预理好的。

    另外，很多人都想改动座便器的下水管道，以获得更多的空间。但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，楼下业主很难同意这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用整体地面垫高的做法容易出现排水不畅)，所以，如果一定要改造的话，建议请教听取专业人士的意见。

    四、燃气管路

    燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，而且必须由燃气公司改造，这个关注生命安全，切勿自己注意改动。

    五、验防水

    这里所说的防水，指的是厨卫的防水。

    当然，目前交付的房子，基本上都已经做过闭水试验了，但是，为了保险，在装修之前最好做一次，以验证防水是否真的已经做好。

    因为如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修好地面来做一层新的防水层，费时费力又费钱。

    另外最好是跟楼上住户商量，在你装修前也进行闭水试验。

    六、验管道

    这里所指的管道，指的是排水/排污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

    验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

    还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。

    如果你觉得开发商已经用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量。

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