悟空云专业验房，帮你新房验收
2021-07-29 09:33:13 · 94次浏览
新房验房是买房的最后一个环节,也是最重要、最需要留心的地方,稍不注意就会对日后的住房生活造成影响，因此弄清新房验房注意事项尤为关键,下面就跟大家说一说新房验房注意什么。
对于我们老百姓来说买房是件喜事，但极有可能也是麻烦事。据悟空云的验房师傅们了解位于上海市某楼盘，今年1月集中交房，业主们发现墙壁渗水、地板冒灰、瓷砖空鼓等等问题，业主随即向开发商反应，于是开发商修修补补4个月到6月份，问题仍未妥善解决。
在悟空云的验房团队介入之后帮助业主深入发掘一看，该开发商竟试图用“胶水”摆平所有问题，该事件出现在当地各大媒体平台上引起了很大的反响。小编想说其实这只是少数被“曝光”出的质量维权事件之一，在全中国房地产65万亿的水面之下，不知道到底隐瞒着多少的“有苦未能言”。从质量维权中的双方来说，购房者一般都处于资源劣势方，这也造就了开发商面对问题心安理得的推诿扯皮。小编结合了最近后台的所有读者和业主留言，今天将从底层慢慢剥开整个真相，讲讲房产质量维权，以及到底要不要验房？其实，我国早在1991年，建设部曾出台《房屋接管验收标准》，此标准里将房产的质量问题具体划分为三大类：一.房屋主体结构质量不合格（例如地基、承重墙出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题）二.严重影响正常居住使用的质量问题（例如供水供电不正常、隔音效果不达标等；严重影响房屋的正常使用功能和用途等情形）三.其它一般质量问题（例如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等；略微影响居住但确实存在的问题）而相关条款中，对这三种情形相对应的处理方式也做了具体的标注：1.对于房屋主体结构质量不合格：法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失
2.对于严重影响正常居住使用的质量问题：法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失
3.对于其他质量问题：购房者只能要求开发商进行修复并赔偿损失，不能要求退房大家其实都知道，有些无良开发商在追求利益最大化的同时，根据以上标准只需要保证房子的主体结构、正常水电、隔音合格即可。最可怕的是现实情况还真的确如此，根据相关机构统计，去年85%以上的房产质量维权事件全部属于其他质量问题，根据标准购房者也不得退房。而在其他质量问题里也是包含了数不胜数的种类，小编大致总结了一些供各位阅览。
以此，开发商钻了“法律空子”，肆意妄为推诿扯皮，反正购房者不能退房，最多就是浪费你我时间。而大部分家庭都是买一套房掏空了六个钱包的情况，拖时间又怎么拖得过开发商呢？最终大部分维权的结果都是草草收场...但请注意，开发商“钻空子”的前提是业主已经验房收房，反过来说，只要在收房前通过验房发现了问题并且不进行收房，就等于有了与开发商博弈的筹码。现在的大部分情况是，许多购房者在收房时，基本被开发商牵着鼻子走，根本就无法按正常收房流程进行验收，而一旦收房就代表了业主认可了房屋质量，之后发现的所有问题都只能由自己进行独自承担，要么就是很多业主根本就不知道房屋还要进行验收这一回事。这也就是为什么越来越多的业主选择在收房前进行一次重要的验房了。
接下来咱们再来聊一聊验房，首先我们要明确验房的定义：
验房——对房屋质量的当前状况进行查验，通过专业仪器找出质量问题和那些有问题或者隐患的构件或设备，提出维修及整改意见。1、您花上百万甚至千万买的房子是否值得花不到千分之一的房价，做一个专业的检查，了解一下它存在哪些问题？ 2、如果不找专业验房师，您收房的时候是否很清楚地知道如何检查，从哪里着手？3、您是否清楚房屋质量通常会有哪些问题？这些问题依据哪些相应的标准规范？这些问题是如何产生的？对您有什么影响？如何处理维修？5、您是否愿意为了这一次验房去买相关的检查工具设备？看完以上几个问题之后我想您心里已经有了答案吧...收房，是买房过程中一个至关重要的流程，收房前期做得好，可以在装修和入住前解决日后可能遭遇的很多问题。可收房却是个技术活儿，大部分人都是两眼一抹黑，随着大众对房屋和装潢的质量要求越来越高，验房成为了必不可少的选购和装潢住房的重要环节，从而诞生了验房师这个职业。由于这个市场需求过旺，第三方验房公司也随之应运而生，新房交付第一件事不是签字拿钥匙，而是先验房，这已成为许多市民尤其是年轻购房者的标准动作。一.验房是法律赋予业主的自主权利，所有业主们都有权获得符合国家规范要求的合格商品，因此业主有权对自己购置的房屋进行详细的检查验收，验收房子的主要原因就是能科学的评价房屋价值，也是房屋质量好坏的重要依据。二.验收房子还是先行维权的必要手段，集体验房也是理性维权的基础，而前期验房也可以很好的避免了初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便，以业主事实为依据、以法律为准绳，那么验收房子的缺陷将成为经济索赔的法律证据。三.验收房子是收房之前的必要步骤，验收房子不仅维护了业主的权益，同时还监督了房地产市场的规范，只有通过了验收房子的步骤，才能对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰，通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的机会。四.通过验房，管理混乱的企业被淘汰出局，有利于我国房地产行业整体水平的提高，专业验房使业主有了专业的支持，保证了在信息上与开发商的基本对等，专业验房可以监督房地产市场健康持续发展。房屋质量和验房的重要性小编相信大家通过这篇文章也已经明白了，那市场上这么多“参差不齐”的验房公司该怎么办选择呢？现如今房地产行业甚至包括其下游产业都是处于一个良莠不齐的状态，开发商交付的楼盘质量也是问题百出，验房行业也是由此得以萌生并快速成长。“验房”顾名思义就是发现房子的质量问题，并且解决！很多业主都有问过小编一个问题，如果验房过程中发现了问题，开发商会不会整改？对于这个问题可能是很多业主的一个疑问，觉得如果我验房验出问题，结果开发商不予整改，那么我验房有什么用？小编在这里告诉所有业主：我们验房全部是按照国家建筑规定的要求来检测房屋质量的，如果发现问题，也就是说不符合国家标准，是一定要整改的！所以业主们大可不必为这个问题烦恼！其次就是业主觉得找不找专业的验房师无所谓，觉得验房不是一项很难的技术活，这里小编给大家说，验房就和我们自己去做体检一样，这么说的话您是会选择医院还是诊所呢？肯定是大医院无疑，大医院设备齐全，流程完善，医生水平高，医术好，所以治病、体检去大医院得到的结果也更加有公信力！我们验房也是这样，专业的验房师有专业的工具，专业的流程！查验出来结果自然也更加准确、全面。我们首先说说第一种的免费很好理解。通常是装饰公司、建材商家或某些家居/装饰/建材团购类网站为了吸引眼球或拉拢客户的一种噱头。“免费验房”之中的“验房”并不是目的，而是手段，他们无资质、无工具、无报告，商家或者网站只是凭借免费这一手段，抓住部分业主的心理，通过“验房”这一过程来不断推销后续的产品或服务。最常见的如装修公司的免费验房，总是安排四五个人为业主服务，而他们并不验房，他们都是设计师，围着业主不停推销...还有某大型家居类网站，看中验房这一切入点，建立所谓的“专业化”的“正规”验房师团队，来为业主服务。无论哪种性质的免费验房，都不是以提供验房服务为目的，仅仅是以验房作为对接业主的一条快捷通道。同样，所有此类提供免费验房服务的所谓“验房师”也不靠验房来赚钱养家，他们拿的是工资。这种性质的验房，没有任何提升服务质量和专业水平的动力，只要遇到的业主不是搞建筑的专家，其他普通业主都可以轻松糊弄过去，验房效果又从何谈起呢？物业验房主要是以业主拿房时进行一个陪同验收，验收结束后让业主签字拿房为目的，更多是流程式的走过场，验收项目主要为电器能否正常使用，下水是否通畅堵塞等基本配备的检查，但是对其余项目的验收就不那么尽如人意了。最重要的一点是自己验收自己的房子，缺乏客观性和公正性。 “第三方验房”的自身定位是为了强调并不会为了讨好客户刻意偏袒业主和开发商之间任何一方，“客观、公正”是所有验房机构的基本底线。当然选择第三方验房机构也是要看公司相对应的规模和资质，资质不全的公司查验出的问题公信力自然也是不够的。目前在国内“悟空云验房监理”就是这样一家具备规模和行业影响力的第三方验房机构，全国累计服务验房、监理和线上预算审核接近30000用户，积累了良好的信誉和口碑。另：正规的验房机构一般都设有业务咨询部、技术提升部、客户服务部、媒体编辑部等完整、合理的服务体系和相应的服务流程。
悟空云验房的验房师均为土木工程相关专业毕业，自有二级建造师、一级建造师、监理工程师等职称成员。同时具有5年以上房屋查验咨询工作经验，并通过国家验房师职业资格考试，持有高级验房师职业资格证书。b) 配证上岗，按公司要求着装、文明用语、规范服务；c）验房师接受经营者对其业务能力、服务质量的监督和指导。悟空云：公司内部的技术人员用亲身体验耗时数月研发出的悟空云验房小程序，以图文结合的方式给使用者完美呈现出整个验房过程发现出的问题。整份报告简洁清爽，一目了然，更加便于施工方精确找到问题进行维修；电子报告永久留存，后期返修快捷迅速；一键转发亲朋好友便于互相交流。上述优点完美实现验房报告其本身价值。验房市场：现在市场上大多验房公司限于公司实力和缺少相应的软件技术人才，无法研发属于自身的一款电子验房报告，故采用原始的纸质报告服务业主。纸质报告其劣势明显：第一问题图片无法留存，报告容易丢失；第二施工方维修问题流程太过复杂，不能清晰找到问题等。
悟空云：专业团队分工明确；资质齐全标准完善；作业流程清晰流畅；全套配备工具齐全；细节服务极致体验。
验房市场：获取国家认可的高级验房师资格证不仅需要一定的工作经验还得进行实操考试，所以市场上没有相关资质的“验房师”比比皆是。没有资质的“独立验房师”或“验房公司”是万万不能选择的；市场上“验房师”的作业流程不明确，往往都是想到哪做到哪，会存在漏项错项的情况；悟空云一套完整的验房工具成本在三千元左右，一般小型的验房公司或者个人都是承担不起的。悟空云：悟空云会在每一处问题便签纸上清晰标注所查验出来的问题或者隐患，这样等悟空云的验房服务结束之后业主也可以一目了然把问题一一对应，不会存在业主看不懂不明白的情况，悟空云的验房服务时间一般在一个小时到两个小时之间。验房市场：目前市场上包括很多验房公司都只是在问题处贴上一个logo标签，虽然效率很高，但是对于很多第一次购房的业主来说这些贴上去的logo业主可能根本都不知道是什么问题，开发商上门维修有时候都不知道是什么问题，无从下手，而且他们的验房时间一般只需要半小时左右就匆匆结束了。悟空云：悟空云验房师对每一个项目都非常认真的查验，非常精细，保证不留死角，严格按照公司的查验流程和服务标准执行，比如一个卧室门，我们可能用强光手电检测所有漆面和安装工艺，包括钉眼、破损、划痕、开裂、缝隙、平整度等等。验房市场：市场上有些验房公司是不会把一些细节问题全部都标注清楚的，甚至都不会去检查，漏查、错查现象很普遍，他们只针对一些大的显而易见的问题进行标注，后期小问题和使用隐患还是存在的。
悟空云验房监理，独立第三方互联网家装监理，为装修业主提供全屋验房、预算审核、陪签合同、全程家装监理等装饰装潢验收服务，为您提供收房到入住的一站式新房服务。
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