小产权房相对于其他房子来说价格较为便宜，但是购买时也要承担一定的风险。本期湘潭装修网就跟大家聊一聊小产权房可以买吗、小产权房最新政策以及没有房产证的房子拆迁怎么赔。

小产权房可以买吗

小产权房理论上是不可以买卖的。

购买小产权房的风险有如下几点

1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

2、易出问题，维权难。

3、物业和其它权益得不到保障。

4、购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

小产权房既然不是合法的，就不会受到法律保护。从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案购房人权利很难保障。

“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

小产权房最新政策

1、小产权房最新政策2021最新消息，日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土部在通气会上明确表示，力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策2021:小产权房不得登记发证；

2、小产权房最新政策2021不能将违法用地合法化，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申小产权房最新政策2021小产权房等不能通过登记将违法用地合法化;

3、小产权房最新政策2021新增试点城市，最近，国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市，似乎让我们看到了小产权房转正的暗光。但从各地上报的试点方案来看，都对小产权模式进行了规避，小产权房最新政策2021都要求项目地块只能办理整体产权，不能进行分割登记。不得“以租代售”，不能长租，其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看，国家还是没有放开口子。

没有房产证的房子拆了怎么赔

房产证是房产所有的证明，如果没有房产证真的是不容易证明房子的归属权。所以有一些没有房产证的朋友，面对拆迁时也是非常紧张的。万一得不到赔偿该如何是好?介于这个问题，我们咨询了相关内业人士，原来房子被占以后是否能得到赔偿是要根据情况而定的，如果是祖上留下来的房子，没有房产证也是能得到赔偿的。因为过去的房子本就没有房产证，国家也不会死盯着房产证来安排!

如果是购买的房子没有房产证，可以根据房屋的建造时间而算赔偿金。2008年以前建的房子，就能得到100%赔偿，但是大2008年以后建的房子，年限越短，赔偿的比例越低。到2018年建的房子，没有房产证就拿不到赔偿金了。可见没有房产证的住户，如果房子被拆迁，要得到赔偿还是要去办相关的证明。能确实证明房屋归自己所有，才能得到赔偿金。有一些农村的房子，还要去村镇机构去办理相关的房屋证明，才能得到一定的赔偿。

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