交房一般程序

    1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

    2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

    3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

    4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

    交房注意事项

    1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；

    2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。

    3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；

    4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
 
    5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。

    6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。

    7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；

    8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；

    9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；

    10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

    装修的付款流程和预算计算

    1、 付款流程：

    1） 开工预付款，水电工进场前交付，用于水泥，沙，木工板、电线、木条等，30%

    2） 中期进度款，基层验收后，泥木工进场前支付，具体比例可按照进度和工程质量决定，一般35%。

    3） 后期进度款，油漆工进场前支付，30%

    4） 竣工尾款，发现问题及时整改，竣工验收合格后支付，5%。若工期拖延由装修公司负责。随后进入保修期。

    5） 付款比例和支付时间都要在付款合同中写清楚

    2、 预算计算：

    1） 总造价=直接费用+管理费用+设计费用+税金

    2） 直接费用=主料+辅料+人工费

    3、 预算审核：

    1） 预算应与图纸相对应

    2） 工艺做法要完整明确：项目名称、材料品种、规格、等级、价格、数量、工艺做法

    3） 合理进行面积测算：尤其是墙面，门窗面积按50%计入涂刷面积

    4） 报价综合考虑：材料品牌、型号、等级、施工工艺工序

    5） 机械磨损费、现场管理费，已经分摊不应该重复计算

    6） 5%-10%的正常损耗预留