包头精装房市场潜力大

　　从找水电、暖气工人，逛建材商场买建材，到找瓦匠、木匠、逛家具市场买家具、购买各种装饰品……这样的装修流程对于很多房主而言，可谓费时费力，很多人也希望能更简单更省力地拥有一套住房，精装房由此孕育而生。

　　据了解，精装房是相对于毛坯房而言，批量精装房分为简装房与精装房两种。根据由建设部制订的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装房住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。而现在，我市提倡的精装房标准已经高于此，不少楼盘和装修公司都表示，购买了精装修房或者在对商品房进行精装修后，业主可以拎包入住。

　　“我市的精装房市场是在最近几年才启动，但市场潜力非常大。”包头市居泰隆家具装饰有限责任公司张保平总经理介绍说：“根据我们调查，以昆区南部地区为例，近两年在建和即将竣工的楼盘总面积就有600万平方米，按照现在每平方米1000元左右的装修投入计算，这个市场潜力就有60亿元，这还仅是昆南地区，如果按照全市计算，那整个市场肯定超过百亿！”

　　我市精装房巨大的市场潜力也吸引了包括房产公司和装修公司的目光，纷纷推出拎包入住的精装修商品房和精装修的家装概念。其中，精装修成品房中以华发新城为代表。包头华发新城为全精装交楼，根据华发股份披露的数据，包头华发新城到2010年12月7日，销售282套，另有64套显示预定，销售单价约每平方米7500元。除华发新城之外，包括中铁诺德等一批精装修的高档小区也陆续在建，从销售情况来看，这样的房子也很受高端客户认可。

　　除了精装修商品房外，在装修行业，现在也越来越提倡精装修。海天装饰、城市人家、业之峰等装饰公司也都推出了精装修的理念。说到精装商品房与精装修的区别，一位业内人士介绍说，与精装修商品房相比，通过装饰公司进行精装修将更具个性，而且总体造价上更优惠。

　　精装房满足个性化需求

　　“包头目前精装修市场正在升温之中，现在业主对于精装房关注最多的就是价格、质量、时间及个性化。”张经理介绍说。

　　据了解，与传统的装修方式相比，精装房一方面是省时省事，同时在质量和后续服务方面更有保证，另一方面就是可以满足业主的个性化需求。张经理介绍，人们的传统装修方式是逐步进行，先选主材，然后进行基础装修，再选家具，再选窗帘等配饰，这样不但时间较长，而且难以保证装修风格的统一，最后出现的结果就是，虽然单个家具或配饰看着很好，但最终的装修效果却很难让业主满意。现在的精装房则颠覆了这个概念，“我们在做精装修时强调设计、装修、家具、饰品和环境营造同步进行，顾客可以通过我们的模拟演示感受到装修之后的整体效果，此外，我们现在也改变了根据基础装修选家具的模式，而是先选择家具，再通过家具来确定装修风格，这样可以让装修与装饰同步进行，风格更统一，而且更节省时间。”张保平说。据介绍，如果按照传统的装修步骤走，装修一个房子需要四个月左右，而通过同步进行，精装修的时间可以压缩到两个半月。

　　据介绍，精装房控制成本的方式与市民零散装修控制成本的方式不同。在零散装修中，市民多是通过人工等内容控制成本，但容易由此造成施工质量降低的问题，而精装房控制成本的方式是通过批量购买建筑材料来降低成本，这种方式相对而言更加合理，对装修的后续保障和维护也更加有利。从发展趋势和今后市民的需求来看，更专业、售后更有保障的精装修房必然是今后房产装修装饰行业的必经之路。

　　“精装修”、“拎包入住”，这些概念以前市民大多是在北京等发达地区才能见到，但随着我市建筑和装修行业的发展，精装房已经来到我市并成为很多房主关注的热点，包头的精装房市场如何？业主该如何选择？