进入6月，合肥楼市仍面临严峻考验，总体销量不容乐观，但部分品质楼市开盘仍受追捧，让楼市呈现“两极分化”现象。

    楼市销量“冷热不均”

    从近期合肥楼市开盘销量来看，品质楼盘和投资型住宅呈现两种截然不同的表现，高性价比品质楼盘在近期开盘受到购房者的抢购，而总价高、投资性的住宅却受市场冷落。

    目前市场主力购房群体还是刚性需求和改善型需求，这两种需求群体也主要集中在单价5500—6500元/㎡之间的品质楼盘，而导致部分价格偏高的公寓、大户型住宅等楼盘处于尴尬地位，销售面临困境，不得不以降价和猛打广告来吸引买房者，如经开区某楼盘公寓单价每平米近9000元，实际买者寥寥。

    相对这些较难销售的楼盘，政策调控并没有影响部分品质楼盘的销售步伐，并取得不菲的销售成绩。据悉，5月28日，融侨天骏14号楼王盛大开盘，主推85—100㎡的空中花房，210套当天去化160套，一小时就热销过亿；同样是当天，恒盛皇家花园开盘劲销218套，两小时揽金1.55亿；与此同时，6月5日禹洲天境开盘当天销售188套，去化率达90%以上。

    从销售反响来看，品质楼盘在当前调控的大背景下，通过各种优惠仍然受到购房者的追捧，都取得了不错的销售成绩。一业内人士告诉记者：“目前市场的确有卖得好也有卖得不好的楼盘，但真正降价销售的并不多。在楼市新一轮博弈中，品质楼盘、品牌项目、商业项目仍将俏销，市场呈现两极分化。”

    专家称楼市尚未整体回暖

    尽管一部分品质楼盘逆市热销，但业内部分人士表示：“以此判断楼市已经回暖，还为时尚早。”

    据统计，近来合肥楼市单日平均成交量仍维持在100套左右，并没有较大的变动。部分楼盘热销个案中并不能说明楼市整体回暖，从销量和价格上来看，合肥楼市正逐步达到国家调控预期，品质楼盘和中低档楼盘逐步拉开差距，而购房者在新一轮楼市调控中也逐渐变得谨慎。一房地产策划经理称：“购房者目前对房子的选择变得苛刻，在当前形势下，开发商如果不把品质作为重点，势必不会被市场所接纳，购房者更多看中的还是品质与性价比。”

    据了解，尽管目前合肥各大楼盘都具有自身卖点，实行差异化竞争，部分楼盘也的确取得不错的销量，但大多属于个案现象。桐城369一位销售负责人表示：“部分楼盘热销，很多购房者看中的是现房或下半年交房的优势，这只是个别现象，不能代表楼市整体发展趋势。”

    业内人士分析称，在一系列的楼市调控下，市场需求仍然比较旺盛，购房者在一段时间等待后也开始了置业计划，楼市销量有所回升，但到2011年底合肥楼市都不会出现大规模的回暖，开发商需从品质和价格方面多下功夫，带动楼盘销售。