困城

    楼市迷局 房企破局亟待出口

    2011年已经过半，半年之中西安楼市经历了政策的连续调控，住房供应方面，保障房大力建设，商品房近3个月集中放量；而在市场需求方面，购房者仍抱持币观望的态势，期待市场的进一步回暖。“尽管不少楼盘开始大幅度打折引楼市进一步回暖，但市场仍处于保守期。”许多业内人士表示。

    据记者了解，今年4月西安楼市共27个项目开盘，5月共33个项目开盘，而6月，开盘和计划开盘的项目达到50个。

    “以上数据可以看出，西安市场供应量是充足的。”西安房地产信息网的有关负责人分析，开发商加快推盘速度主要是来自两方面压力，一方面是在过去的两年中，土地供应旺盛导致开发商手中的存量很大；另一方面，在货币持续紧缩的影响下，开发商资金压力巨大已成不争的事实。

    破局

    楼市突围 郊区项目受到热捧

    据记者了解，7月份预计开盘数量为22个，其中，城北7个，城东6个，城内2个，高新2个，城南3个，城西2个。从数据中的推盘区域来看，城北和城东占用半数以上，而之前备受置业者推崇的重点区域城南和高新占有数量并不多。

    “郊区化最大的优点是房价和自然环境等。”业内人士分析道，比如早期的紫薇田园都市等在价格和环境上具有较强的优势，其后期的热销也印证了这一点。据记者了解，目前在郊区建设项目的大企不再少数，如雅荷地产的纳帕蓝湾依居未央湖、龙湖香醍国际社区、广厦·水岸东方滨临浐河、万科金域曲江远眺南湖等。这些大盘都将远走郊外，利用郊区的环境优势来吸引购房者。

    “由于房价高位和政策调控的一些因素，使得置业者的目光移向郊区。”城南一楼盘的置业经理说道，房价一直是购房者敏感的话题，而郊区的房价相对于城内比较低，加上限购的影响，越来越多的购房者和房企都将目光投向郊区，“尤其是房企，在市场大环境胶着和土地成本越来越大的状态下，选择郊区开发或许是房企以后的一个新方向。”

    谋远

    市场遇冷 点面结合促楼市平衡

    在商品住宅市场起伏不定的时候，其他的建筑类型慢慢复苏，如保障房的加大建设，商业地产和其他类型地产的逐渐火热。“人们将太多目光投放商品住宅市场，应该将关注点铺撒开，其他产业类型和商品住宅共同发展才能促使楼市平衡。”业内人士分析。

    “保障房建设一直都在国家和地产政府强调的重点，而保障房建设也有助于楼市结构的平衡。”业内人士分析，随着保障房大批上市，房地产市场供应结构将发生质的改变。一方面大量上市的保障房将迅速拉低市场成交均价，另一方面，资金链越来越紧张的开发商也将选择加速降价打折，抓紧销售回款维持资金链平衡。而面对政策的步步调控，一些商业地产也开始复苏起来，如万达·新天地、龙湖·北城天街等一些大型商业项目的启动都预示着这一点。

    “不管是保障房快速建设还是商业住宅的再次兴起，都说明楼市的平稳发展需要地产各方面的共同努力。”许多业内人士都这样认为，在政策调控下，除商品住宅市场外，还要关注和重视其他地产形态，只有点、面结合，才能稳定楼市，促进楼市平稳发展。