正在装修的市民刘女士发现自己的新房墙壁大面积空鼓，装修因此被迫停工。为她装修的游击队包工头告诉刘女士，若不修补，不到一年，墙面就会出现开裂。眼看着几十万的房子装修已基本完成，现在却被告知要敲掉重做，刘女士很揪心，也很无奈，不知道到底该找哪方负责。

    外墙连片空鼓 墙壁已经开裂

    刘女士这套位于“新城首座”的新房于2010年12月交房，今年4月份开始装修。5月下旬左右，游击队包工头发现墙壁空鼓严重，于是停工至今。如今，刘女士家的墙面都已粉刷完毕，室内的装修已初具效果。

    在刘女士引导下，小编轻敲其客厅的一面墙，发出的声音像在敲打木板，和敲击普通水泥墙面的声音明显不同。刘女士告诉小编，她家总共有三面墙有空鼓的现象。

    主卧一面外墙有一块粉刷层被剥落，显露出原本的灰色墙体。刘女士说，因主卧有两面外墙都有空鼓，装修师傅特意剥开其中一块墙面留作证据，方便刘女士找开发商协商。

    “第一次发现空鼓现象，装修师傅以为问题不大，就重新补修了墙面。但没过多久，这块修好的墙面边缘仍出现空鼓现象，而且还有了裂缝。”小编看到，修补后的墙面油漆颜色与周边颜色不一样，影响美观。包工头告诉刘女士，“全部铲掉这三面墙的涂料，冲洗干净墙面后，铺上一层水泥，再重新装修墙面”，才是唯一的解决办法。

    认定责任后,再履行修理义务

    刘女士认为，墙壁出现大面积空鼓属于房屋质量问题。7月1日下午，“房周刊”记者陪同刘女士找到了小区物业，询问开发公司地址，正巧遇到维修部门一名工作人员。这位不愿透露姓名的工作人员称，空鼓乃游击队进行装修时，破坏了墙面的保温材料所致，与房屋质量无关。

    对于这位工作人员的说法，刘女士表示不能认同。她坦承，有一面墙在装壁灯和新增插座，可能破坏了保温材料。但另外空鼓的两面墙，装修时并未埋设电线，保温材料不可能被破坏。

    随后，小编电话联系了“新城首座”开发商——上海市市旭洲房地产开发有限公司的曹总。他表示，就刘女士家墙面空鼓的情况，已与她协商过多次，因协商无果，建筑商一直没有进行维修。他们认为，有一面墙的空鼓是装修游击队不当施工引起的，责任不全在开发商，游击队也应承担一定责任。经过小编协调，曹总答应，下周等株洲市建设工程质量安全监督管理处工作人员上门检查，判定责任所属后再做定夺。若三面墙的空鼓都是由于房屋质量引起，他们会维修刘女士家所有的空鼓墙面，并恢复装修。若有一面墙是被装修游击队破坏导致空鼓，他们就只负责另外两面墙的维修及粉刷。若这面墙的空鼓双方都有责任，他们要与装修游击队协商如何维修。

    同时，刘女士告诉小编，游击队的包工头已经答应，若是他们不当装修导致的空鼓，他们会无条件将墙面进行维修。

    吴女士：准备装修房子时，突然发现自家卫生间的下水管道被改掉，多接了两条管道。询问物业之后，才了解到是楼上住户未经我同意而私自改掉管道。请问我该如何维权？并且现在下水管道已经有漏水现象，如果以后管道坏掉，能否申请住宅专项维修资金？

    上海装修网：若确实是楼上业主私自擅改吴女士家卫生间的下水管道，您可以直接要求楼上业主将其恢复原状。若楼上业主不同意修改，吴女士可以通过打官司起诉楼上业主来维权。住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

    吴女士家卫生间的管道，不属于共用部分，因此不能申请住宅专项维修资金进行维修。卫生间管道被楼上业主私自改掉，该如何维权？

    提醒：收房之前需验房

    事后，刘女士告诉小编，当初她自己只是粗略看看便收房了，没想过验房。现在已经动工装修了，到底这个问题是哪方的责任，她这个外行也搞不清。上月12日，小编曾报道了一篇市民购买二手房，因未仔细验房而蒙受了漏水之苦的新闻。因此，“房周刊”上海装修网再次提醒购房者，收房时不要太过匆忙，最好带着有经验的验房人士一同前往，或者自行做好一些基本的验房准备，将验房时发现的问题一一记录，等开发商整改合格后再收房、装修。上海装饰协会会长认为，房屋装修施工前，装修公司应检查房屋是否存在空鼓等质量问题，若存在这些问题应及时告诉业主，等房屋整改后再施工，以免出现刘女士这种情况，墙面已经装修完成，再进行补救，需耗费大量人力物力。如果有正规装修公司出现此类问题，导致业主蒙受损失，可以向相关部门反映并进行协调解决。但是如果是找装修游击队施工，出现问题，装饰协会也无法进行监管。

    因此，上海装修网也提醒各位购房者，雇佣游击队装修房屋有一定风险，请谨慎对待。