对于柳州如此人口规模的城市，数位业内人士认为再增加一个现代的家具建材卖场，容量还是足够的，而在目前的状况下一旦有商业地产介入进行运作，事情将更加简单化。

    ●租金回报率低投资者无耐心

    建材家具店铺的经营到底能承受多高的租金，从几大建材市场和卖场就能知晓，以目前柳州最好的卖场红星·美凯龙为例，在其中经营的刘先生大约算了一下，不同的楼层有不同的租金，目前最高租金约在每平方米60元，按照一个标准的家具店需要200平方米来计算，一个商家每月租金约在12000元，其中还未算上其他经营成本。
  
    而其他如美联 、西环这些地方，租金也维持在每平方米50多元，这些只是粗略的租金价格，而拿这些价格与同地段的其他商业租金相比，自然显得“秀气”很多。

    如目前柳州的新时代商业港，很一般的铺面面积不过30平方米，租金为每月6000多元，如此计算下来，每平方米租金高达500元，还有如大型超市附近的铺面，租金也居高不下，高的惊人。租金差距大本是行业中的特性，但随着可利用商业面积日益减少，成熟地段已经满员，租金起点较低的家居建材行业自然在投资者面前显得回报率过低了。
   
    事实上，建材家具行业因所需面积较大，对于商业运作早期的不成熟商铺而言，的确是消化面积的巨无霸，但该行业又有致命的问题，就是租金的年增长率过低，或许三年到五年内租金的涨幅也不过十几元钱，对于目前高额的开发成本，这样的回报很难激起投资者的兴趣。

    ●铺面慌持续发展受局限

    因此，整个柳州家居建材行业出现了断档的困惑，从市场商铺缺口来看，约有近3万平方米的市场需求无法得到满足，其中还未算上正在被拆迁的一些大棚。另一方面，一些在建的市场或卖场因为种种原因而不敢轻易有动作，一铺难求正在演变成一场巨大的“饥荒”。当然，离市区较远的区域也有不少场所能进行经营，但从消费者的消费习惯以及物流 、交通等各方面因素来看，这些地段对于整个柳州市场的辐射还是比较局限的。

    “目前圈地的成本并不低，更难的是现在稍微有人气的地段根本没有可以被租赁的土地，想找到合适的地段以及合适租金条件的地块的确非常难。”业内人士称，的确出于行业的特殊性，建材家具行业经营需要的铺面面积很大；从可运行的方面来看，还需有足够的停车位，临近主要路段等等条件；而更重要的一点，土地价值已被重视，想以低廉的价格租到土地，也是件难度不低的事情。

    租金是命门，按照目前行业发展的趋势，有极大部分商家将被洗牌出这个行业，一些价格低廉而品质难以保障的产品更无法在市场生存，也有业内人士担心，铺面紧张势必让入行门槛增加，而从消费者的角度来看，铺面减少必然会使经营者减少，从而使行业竞争缓和，而必然使商品价格上涨。