在银根紧缩的背景下，贷款难已经越来越成为购房者置业的一大障碍。  
 
    房贷紧俏

    时值盛夏，房贷紧张的局面却丝毫不见放松，南京个别银行趁着房贷市场“风声”较紧，乘机收取贷款手续费，搭售消费贷款、理财产品、贵金属等利润相对“丰厚”的产品。苦等数月的客户为了尽快拿到贷款，无奈之下也只能“自愿”掏腰包，付一笔额外的费用。

    银行贷款迟迟不放

    市民李先生告诉笔者，他的这套二手房在3月初就和买方签了购房协议、收了首付、办了过户，就开始等50万的贷款，一直等到现在还没有放款。他等着拿钱还债，买方等进场装修结婚，贷款久久未下，双方都是心急如焚，吃不香睡不好。催中介，中介说银行现在额度紧，什么时候放款自己也不能确定。催银行，银行说没办法只能等排队，一有额度马上放款。更悲剧的是，贷款所有的手续都办好了，产权证也做了抵押，不但不能不贷，还不能换银行贷，只能板等。

    李先生的遭遇不是个案，友邦置业信贷部朱经理透露：“如今，整个房贷发放速度都很缓慢。贷款等上2-3个月是正常的，很多中介公司的单子等了4-5个月才放下来。”今年以来，南京各大银行额度进一步收紧，不但利率优惠难寻踪迹，放款速度更是慢，排队等房贷成为一景。

    惊讶！

    要拿钱先交1%诚意金

    在等待的煎熬中，李先生接到了中介的电话，称贷款快要放下来了，但是要交给银行6000元的“贷款诚意金”，否则就要继续排队，下次放款不知道又要到什么时候了。“我们也知道现在贷款难，不少银行提高利率或者首付，还有要求购买捆绑理财产品的，甚至暂停了二手房贷款的，但是这么收钱的，还是第一次听说。”不过气归气，李先生和买家实在是等不了了，只有交了这个6000元了事，交钱没几天就下款了。

    根据李先生提供的信息，笔者致电为其买方办理贷款的银行，接电话的工作人员承认该行现在办理二手房贷款要收取一笔“贷款诚意金”，“至于这笔诚意金收取的比例是由各家支行根据自己的具体情况来定的，一般是贷款总额的1%左右，交了诚意金的话，一个半月左右就可以下款了，如果不交这笔钱就不能预测多久下款，肯定是要排队。”该工作人员透露，据他所知，还有3月份的贷款至今未发放。“如果不急着用钱，我建议还是不要交这笔诚意金，毕竟数目也不小。现在整个信贷市场都紧张，卖方对于下款时间也有充分的心理准备。”这位工作人员善意提醒，不交诚意金不是说不下款，只是排队的时间要更长些。

    收手续费已成潜规则

    业内人士指出，这早已成为行业潜规则，很多银行在额度紧张的情况下，都会有类似的行为，除了针对二手房之外，连一些新房要想拿到贷款，也要交手续费，都是抓住了购房者希望提早下款的心理。

    那收取“贷款诚意金”是否违反了银监会的规定，属于乱收费呢？对此，江苏省银监局办公室工作人员解释，如果这个费用是银行统一收取的，属于合理收费。“很多银行额度少、成本高，根据自身的经营状况收取相应的手续费或提高贷款利率，以维持此项业务的开展，无可厚非。”该人员表示，不过要确保这个费用是银行收取的，而不是客户经理擅自收的。“但费用应该是在签定贷款协议前提前告知，不能在签定了协议之后强制性收取，否则就属于乱收费。”

　　至于贷款人在排队等贷款的时候被告知交诚意金就可以缩短等待时间，提前放款，该人员表示：“交费是提前拿到贷款的附加条件，并非不交这个钱就不放贷，给了客户选择权，属于银行根据市场情况进行调节的措施，不能算是乱收费。”

　　而江苏苏源律师事务所资深律师王炜指出，“这样的潜规则有一定霸王条款的意味，等待下款的购房者属于弱势群体，一开始都会有一定的维权意识，但是最后因为麻烦、维权成本高，或者是无路可诉等情况，大多选择了放弃。”