在今年要多次加息的传言声中，人们似乎早已做好了应对的准备，加之菏泽公积金贷款的启动，目前，在新房购置市场中，一次性付款和纯公积金贷款的购房者比例今年上半年大幅度上升。整体来看，今年上半年菏泽城区住房成交总量同比保持稳定，加息似乎对菏泽房市没有造成太大影响。

    另外，小编还从市内各楼盘和房产中介处获悉，近期一手房和二手房的市场成交量并没有因为加息而出现大的波动。这背后的主要原因在于，现在的买房人大都是准新人或者收入稳定改善投资的刚需人群，这部分人群的买房需求稳定而持久，不会因为加息而放弃买房。目前，北京、上海等一线城市住房需求已得到比较充分的释放，而二三线城市的住房需求并未得到充分满足。菏泽位居弱三线，近年来经济的飞速发展和城市化进程的加快，使得菏泽的住房需求缺口较大，当刚需遭遇加息，更多的购房者宁愿多付一些利息也要满足自己的住房需求。

    不可否认，此次的限购浪潮，势必会造成购房者的短期观望，但对那些有刚性需求且具备一定经济实力的购房者来说，买房计划不会被限购所打乱，整个菏泽房产市场还有成长空间。“在限购名单出台之前，用于自住的房屋成交量没有明显变化。”位于菏泽市丹阳东路某楼盘的负责人于先生这样说，“但是投资客的出手速度比以前更快了。”菏泽位居弱三线，虽然被纳入新一轮限购城市名单的可能性较小，但就长期来看，限购浪潮势必会影响我市房产市场，所以对于经济实力较好的购房人群来说，限购抑或不限购，早点投资买房都是一个明智的选择。有数据显示，今年上半年新建商品住房成交面积与去年同期相比，47个未限购城市，有27个城市成交面积增加，其中有15个城市增长20%以上。在不久将会遴选出的二三线城市限购名单上，出现菏泽的可能性较小，而在限购令暂时触及不到的地方，毫无疑问，住房需求空间依然较大。
    近一个月内，菏泽商品房的销售价格基本没有变化，部分楼盘的涨价控制在小幅度内，极个别楼盘的房价涨幅较大，目前已经突破每平方米5000元大关，而面对即将到来的“金九银十”，刚需人群的需求下半年开始释放，菏泽房价或将还有上涨空间。