住宅投资大退潮

    家住威海市区的李女士特别钟爱房产投资，多年前，她就开始涉足住宅项目投资。目前，包括乳山银滩在内，李女士共投资了5处房产。李女士把多处房产经过简单装修后出租，随着时间的推移，在房产不断增值的同时，她也得到了丰厚的租金回报。在不少威海市民的心中，住宅投资是非常诱人的投资方式之一。但是随着国家系列调控政策对威海影响的逐渐显现，像李女士这样靠住宅投资实现财富增值的市民越来越少。

    小编从威海市各大商业银行了解到，今年上半年住房贷款的业务量呈现大幅下降态势。一家银行个贷部的负责人表示，与去年同期相比，该行7月份住房贷款总额下降了38个亿。另一家银行个贷部的负责人则向记者表示，当前二套房的贷款数量与去年同期相比下降了50%。而抱有投资目的购房的投资者，目前已经非常少见。至于贷款购买第三套房的置业者，目前各大商业银行很少办理这样的业务。

    外地购房者增多

    严厉的住房调控政策，让住宅地产投资迅速降温。而仍然抱着投资目的购房的投资者，100平方米以下的中小户型也成为他们的不二选择。程经理说，不管投资住宅地产的购房者作何打算，房产调控新政还是对他们的投资产生一定影响。为此，总价不高、面积不大的住宅地产成为他们的一致选择。比如在他们开发的小区，60~90平方米的住宅销售形势较好，这部分购房者多数以外地人为主。
   
    据了解，由于威海住宅房产与其他城市相比价位不高，以及半岛蓝色经济区建设上升为国家战略给威海带来的巨大发展潜力等原因，最终让苏先生迈开了投资住宅房产的脚步。当前，这所房子正在装修。苏先生的打算是一方面自己和家人到威海度假时可以居住，另一方面闲置时通过出租赚取部分利润。

    调查中小编了解到，投资住宅地产的本地极少数购房者中，由于对住宅地产的投资惯性使然，以及对股票、基金、收藏品等其他理财方式的不了解，让他们继续锁定住宅地产项目。而有的投资者则采取了双管齐下的灵活投资方式，将小部分资金投资购买六七十平方米的住宅地产，将更多资金投入到当前非常火热的商业地产项目中去。

    政策明朗再出手

    在调控之前，贷款购买住宅地产，首付比例不高，房贷利率可以在基准利率上打8折甚至更低，贷款期限也比较长。而目前，首套房的贷款利率已升至多年来的新高，五年期以上贷款利率达到7.05%。而购买二套房除了首付需达到60%以外，贷款利率也要随之上浮。这样的高成本投入显然压缩了住宅投资的利润空间。另外，国家加大打击住房投机的政策力度，为此不少投资者纷纷选择“弃宅从商”，从政策面更为宽松的商业地产淘金。

    当前住宅地产的投资价值究竟有多大？小编在对威海部分地产业内人士、房屋中介、楼盘开发商的调查中，大家都表达了类似的观点：威海作为沿海城市，其独特的地域性质、优美的自然风光和天然的居住环境，再加上半岛蓝色经济区建设的东风、青烟威荣城际铁路等交通设施的开通建设，为威海带来了发展新机遇，也决定了威海的住宅地产仍是一块价值洼地，未来有着广阔的前景。但是由于当前地产调控政策频出，一位业内人士表示，为了降低政策性的投资风险，投资者还需要多留心市场的变化，待看清形势后再出手。