下半年政策难以放松

    国家统计局原总经济师姚景源认为，从目前一线城市的状况来看，游资炒作仍是各地房价飙升的主因，尽管目前调控政策已取得初效，开始进入“量跌价稳”的平静期，但市场中以游资为代表的非理性因素仍在躁动，因此必须继续推行限购措施。

    目前北上广深等几个一线城市的房价泡沫已经开始有“挤出效应”，但是二三线城市的房价仍有上涨势头，也可能反作用于一线城市，甚至影响一线城市的房地产调控效果。所以，9、10、11月份的调控很关键。

    全国房价处于胶着状态，尚未出现整体性下行拐点，总体而言，市场天平正向买方倾斜，但到底能倾斜到什么程度，尚难预测。不过，有一点可以肯定，政策一旦放松，市场必定回暖。由此可见，在国家这一层面，下半年限购、限贷、限价等政策难以放松。

    传统“金九银十”到来

    再过一周就进入传统的“金九银十”。这个房地产传统意义上的销售旺季，在调控政策升级与置业者持币观望的夹击下，或许开发商还有一些期待。

    纵观一线大城市冰冷的行情，也不完全让开发商一筹莫展。杭州相关媒体近期报道说，杭州新开的楼盘，传来了一个又一个“喜讯”，在目前楼市形势下，相对而言，能算得上是热销。对此，业内人士指出，9、10月份是传统的销售旺季，由于竞争激烈，房价也会更加理性一些。

    还有一点就是，上半年楼市的库存量不断攀升，高库存急需寻找出口，业内人士称，今年能否消化部分高库存，就看接下来传统意义上两个月的楼市销售旺季。据消息人士透露，许多主打“小心为上”的开发商之所以上半年把开盘时间一拖再拖，就是为等“金九银十”的到来，看是否能够借“九”消愁。