市场 小户型备受青睐

    小梁是标准的“80后”，在一家IT公司做职员，前段时间在一小区购买了一套53平方米的小户型高层。他告诉小编，半年前就开始四处看楼盘，本想买一套位于市中心总价又比较低的两居室，但发现这实在太难，最后只能将标准降到一居室。小梁说，他身边有很多同事、朋友都在看房子，不过市场上大部分是两室三室的房子，价格也让他们望尘莫及，那些相对偏远一点的项目虽然总价不高，但生活不方便，很多朋友还是选择市中心60平方米左右的小户型。

    小梁是时下年轻购房者的一个缩影。楼市调控不断升级，一些购房者的心态随之发生变化。小编走访市区多家楼盘了解到，占户型配比不大的中小户型房源越来越走俏。多家楼盘的销售负责人称，自调控以来，由于大户型贷款成本上涨，部分年轻的购房者将目光投向小户型房源，小户型咨询量和成交量都有所增加。

    分析 投资自住两相宜

    专家介绍，无论是自住还是投资，相对于大户型来说，小户型最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，首付和月供也相对较低。以一套60平方米的两居室为例，总价60万元左右，按揭买房首付只要18万元，月供一般不会超过3000元，还贷压力相对较小。“对大部分购买小户型的人来说，这只是一种过渡性居住产品。因此该类房源除具备居住功能外，保值及增值的特点也应受购买者关注。”

    建议 以适合居住为前提

    面对形形色色的小户型房源，如何挑选性价比高的产品？资深置业专家给出以下建议：

    一是功能分区得做好。小户型在功能分区上要做到功能齐全，布局紧凑，厨房、卫生间、阳台都有，以满足单身贵族甚至两人世界的居住需求为标准。有些房型没有设置生活阳台，这是很容易被忽略的地方。生活阳台其实是小户型中一个很重要的组成部分，如果缺少了阳台，没有地方晾晒衣服，会给居住者带来诸多不便。

    二是通风采光做得好。通风性较差是小户型致命的弱点，这种情况在公寓楼里表现比较明显。专家提醒，通风、采光无法选择，朝向却可以选择，购房者完全可以选择坐北朝南、避免西晒的小户型，这样的房子住起来更舒适，也更节能。

    三是空间使用性能好。小户型大多为30至70平方米的一居室或两居室，由于空间面积有限，居室如何分割就显得尤为重要。最好选择独立功能分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开，才有助于提高居住的舒适度。