旺季将至楼市劲吹“降价”风

   “超值优惠等着您，5800元一平米送精装。”“地铁通车，绝佳地段，近期认购更有神秘大礼。” 近期手机经常收到此类楼盘促销短信，与此同时编者在走访市场中发现，西安市场中一些楼盘价格已经出现了很大的降幅，有的房企打出“缴1千抵1万”的大幅优惠。

   “近期西安各家楼盘的优惠力度很明显。”市民张雯说道，最近一段时间，平均每天都能收到三四条楼盘的促销信息，而到周末更多。“短信上面的优惠力度很大，种类也很多样。”

   “目前的降价、打折只是开始，未来几个月楼市打折力度将进一步加大。”西安房地产专家咨询委员会秘书长李宇兵表示，“在限购和限贷政策的持续作用下，降价正在成为开发商突破重围的不二选择。”业内人士认为，随着二三线城市限购的风声越来越近，进入“金九”之后，楼盘促销的现象将越来越多。

    低碳住宅成推盘噱头

    由于限购，投资性需求早已被挤出住宅市场，而首次置业不会因政策变化而犹豫太久。作为开发商，除大幅优惠，项目品质也成为销售的关键，近期绿色环保理念在房地产行业影响的不断深入，很多房企开始重视项目绿化建设，白桦林间、恒大绿洲、西西安小镇等项目都是绿化较好的项目。

    编者走访市场发现，现在的刚需购房者不仅对户型大小有要求，对项目自身的品质也极其看重，而开发商也看重这一点，近期推出的户型、品质都印证了这点。如金辉集团天鹅湾项目，融入绿色科技，包括直饮水系统、户内智能温控系统、智能新风系统等高科技系统，让室内省去了冬夏，四季如春。

    “西安市场以刚性需求为主，而现在刚性需求除了对户型大小有要求之外，项目的品质也成为关注的焦点。随着世园会在西安的举办，绿色低碳人居的理念更加深入人心，越来越多的房企开始着手打造绿色低碳住宅。伴随着紫薇风尚等一些示范型的绿色低碳楼盘的诞生，西安的绿色大宅越来越多。”易谋策略总经理窦化仑表示，伴随着绿色环保居住理念的不断深入，置业者在购房时对绿化程度越来越重视，并开始左右置业者购房决定。

    “金九”楼市再次考验房企

    8月份楼市成交低迷，随着九月销售季的到来，开发商寄望这一时间段能带来好的销售，而对于购房者来说，开发商在九月加大促销后，也是选择出手的一个好时机。

    “上半年的楼市成交低迷，使得开发企业的资金链受到了重大考验。”业内人士认为，伴随限购调控逐步扩展至二三线城市，中小开发企业的资金链将更加紧张，降价促销，以价换量，快速回笼资金成为开发商的必然选择。

    “目前西安市场上自住型购房者占市场很大一部分，尤其是那些资金实力较弱的首次置业者。” 房产分析人士认为，面对房企的大幅促销，这些刚性需求者会大量入市，出手购房。

    “今年国家政策的严厉调控，市场一直未能打开，开发商能否完成全年经营九、十月份的销售相当关键。”有专家认为，目前开发商资金紧张，如果开发商采取合适的降价促销策略，积蓄已久的大量自住型购房需求或许会选择出手。