市场：成交低迷不给力

    进入8月份以来，开发商推盘有加速之势。那么，接下来的“金九银十”，楼市将何去何从？杭州金桂地产负责人认为，这与整个市场新房源的上市量有密切关系。这是因为，市场供应量的变化对成交走势的影响越来越大。开发商面对紧缩的资金闸口，推盘更加倾向于谨慎和务实，而定价策略更加稳健和保守。

    楼市调控政策的累积效应也在不断显现。与此同时，销售减速带来了一手房库存量的激增。据粗略估算，目前市区一手住宅的库存面积超过90万平方米。以今年上半年市区商品房住宅的销售速度统计，要消化这些库存可能需要一年以上的时间。

    政策面：政策依然从紧

    日前，住建部对于二、三线城市限购名单的五条建议标准出台，二、三线城市限购令的推行，已如箭在弦上。对于目前脆弱的楼市，这条消息无异于雪上加霜，使市场观望情绪更加浓厚。与此同时，业内还有关于央行将再次加息的预期。8月16日，央行发行的50亿元1年期央票的参考收益率上升8.58个基点，至3.5840%，打破了此前连续7周保持的3.4982%水平。作为传统利率风向标，1年期央票利率的意外上行重新点燃了市场加息预期。业内人士分析认为，目前值得关注的是央票接下来的走势。这是因为，上次加息之前是央票利率的连续两周上行。如果本周继续上调央票利率，加息“暗号”就转化为明确信号了。

    还有一个不太乐观的消息。日前，银监会网站发布了《商业银行资本管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)，其中涉及房贷风险权重的调整。根据《办法》，首套房抵押贷款风险权重为45%，而目前银行业首套房首付比例多为三成。尽管此前关于银行首付上调的传闻一直不断，但此次银监会的一纸规定让一些业内人士不无担心：这或许是银行将上调首套房首付比例的一个信号。分析人士认为，从银监会这个《办法》看，首先是其不会放松房贷调控的力度；其次，上调首套房首付比例也有一定可能。

    预测：“金九银十”恐难再现

    市区某房产公司负责人直言不讳地指出，面对今年严峻的调控形势，人们对市场理想化的“金九银十”的期盼，恐怕要落空。市区信立泰中介胡永年也认为，今年楼市“金九银十”恐难再现。“今年的调控政策很严厉。尤其是部分二、三线城市即将限购的消息，表明了国家将调控进行到底的决心。这对楼市打击力度很大。”在他看来，在政策持续高压下，近期楼市总体成交将会呈下滑趋势。“虽然现在真正关门的中介还不多，但大家的日子都不好过。如果今年9、10月份再不动起来，接下来关门的中介公司会更多。”

    市区房参谋负责人坦言，调控政策的不断加码让越来越多的购房者选择观望。“预计今年‘金九银十’不会来，今年肯定是买方市场。市场成交低迷，银根吃紧，现在房产开发公司的资金链都开始紧张起来了。到9月份每家公司都会抓住今年这最后一次冲刺机会。但市场越是这样，买方可能越是不买账。届时很可能会出现这样的局面，开发商造着自己的声势，买房人管着自己的钱包。”

    市区某资深业内人士分析认为，现在宏观调控的力度太大了，银行的房贷政策太紧了，市场的观望气氛太浓厚了，开发商的资金压力太大了，商品房的打折力度也就会越来越狠了。市区营销总监朱先生认为，在最严厉的调控政策之下，购房者的购房信心受到影响，认为房价还要下跌。市场实际成交困难，成交量很难恢复。预计今年“金九银十”有需求，无成交；有人气，难下单。“‘金九银十’作为传统旺季，开发商推出一些优惠来提升楼盘的热度是难免的，但是优惠的幅度肯定不足以构成购房者理想中的价格拐点。”

    不过，也有业内人士持乐观态度，认为在等待了大半年后，通过前期反复探市，房产商在开盘时机上应有充分的把握。此外，从一些楼盘传出的信息看，确定在9月和10月开盘的楼盘不少。总之，“金九银十”能否成为现实，让业界充满期待。