绵阳楼市成交均价方面，上周均价4312元每平方米，环比下跌14%，成为今年以来最低均价。涪城区上周成交均价4107元每平方米，低于其他城区。整体均价和涪城区均价的大幅下跌，是二三线城市限购发力的结果，还是有其他偶然因素？是否意味着下一步绵阳房价下跌？业内人士认为，不管原因是什么，楼市量价大起大落的状态，从侧面反映出目前市场正处于犹豫期。二三线城市限购令迟迟不明朗，购房者对于价格是否会跌无法判断，因此犹豫不决观望情绪浓厚；开发商期盼金九银十，却遭遇“八月底出台限购令力压金九银十”的尴尬。不得不说今年的九月十月是否会像往年一样成为真正的“金”九“银”十，实在是难以预料。

    楼市按规矩出牌 各家房企开盘忙

    虽然今年楼市一直一波未平一波又起，更有“赶在九月之前出台限购令”的政策风声，但对于传统意义上的旺季，开发商还是十分期待，像往年一样按规矩出牌。八月下旬以来，开发商们已经摩拳擦掌为九月十月的销售预热，无论是开展各类活动、抛出诱人优惠还是赶在结点开盘，都吸引了大堆人气，从目前来看，这一系列的预热效果还是十分明显的。

    特别是八月的最后一周周末，绵阳市就有三个楼盘开盘：在绵阳掀起财富热潮的涪城·万达广场、绵阳地王中国水电·海赋外滩，首次来到绵阳的岭南神韵。从开盘现场来看，算得上人气爆棚，现场成交量还是比较乐观，特别是涪城·万达广场，首批次推出527套房源，开盘当天就成交312套，创造了开盘销售2个亿的奇迹。中国水电·海赋外滩住宅开盘热销80%，其商铺也受到了投资者的青睐。岭南神韵在开盘的同时开放部分园林景观，让购房者在“看得见”的情况下放心买房。相信上周末绵阳的开盘盛况将在这周的商品房备案系统中体现出来。而华力达上河鹂岛也将在9月3日面世。

    二三线城市限购该信不该信？

    此前二三线城市限购名单将在八月底出台的消息，已使得绵阳楼市山雨欲来风满楼。然而，日前已进入八月倒计时，但限购名单却没有公布。有业内人士表示，二三线城市限购已经难产，理由是受政策影响房价下跌的二三线城市仅为少数，有的地方甚至还出现了恐慌性购房。一来每个城市限购令具体细则不一样，尤其是二三线城市，积极性并不高。二来是具体细则到底应该包含哪些内容、限购的范围有多广，这些问题的解决也需要时间，8月底不太可能。虽然浙江台州成为首个二三线限购城市，但也被指信号意义大于实际效果。住建部把限购任务交给各地政府自行制定。

    但无论如何，政府对楼市的调控力度不会削减，限购范围扩大至二三线城市已经是对原来调控政策的具体化和延续，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。25日，国家发改委主任更是明确表示“要坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处”。日前，住建部已与20个二三线城市达成“限购协议”。

    绵阳是否会限购已经成为大街小巷谈论的话题，更是买房一族为之茶不思饭不想的根源。且不说绵阳的房价到底高不高，需不需要限购，单单信不信就足以让人们想破头。购房者只有在众说纷纭中保持清醒的头脑，从自身需求和条件出发，不要让不确定的因素阻挡追求幸福的脚步。