实惠的价位 别墅的感觉

    去年，在机关工作的刘女士花30多万元买了套小复式住宅，尽管面积不大，但楼下可会亲友，楼上是自己的私人空间，这种格局是刘女士向往已久的。

    据资深地产人说，购置小复式住宅且自住的，近85%的比例是35岁以下的年轻人。确实，对于那些既想体会别墅上下层的感觉，又掏不起别墅价钱的买房人来说，不断出新的“创意小复式”产品，无疑最能满足他们的居住需求。

    回报高 投资客热捧

    除了自住，一些有投资需求的人也看好小复式的前景。因总价不高，投资小复式经济压力不大，且精装小复式还省去了投资者装修的烦恼。从目前我市几处精装小复式住宅来看，多是在主城区位置。因此，投资小复式住宅利于出租，且租金不低，投资回报率非常高。

    有账算 商住两相宜

    目前，我市上市的小复式住宅多在30平方米～70平方米之间，楼宇层高达3.6米～5米。上层层高低于2.2米的面积完全是赠送的，不计入销售面积，所以买小复式住宅，多是买一层受赠一层，面积使用率达到120%～160%，自住附加值相当高。

    专业人士分析指出，尽管与周边项目相比，小复式销售单价并不算低，但以其真正的使用面积计算，价格就比较低了。同时，因为小复式住宅市场供应量比市场上其他户型少，因此租赁市场极为向好，不仅一些白领阶层租住这类房子，一些有商务需求的单位也瞄上了小复式住宅，楼下可作写字间，楼上可供员工休息。小复式住宅比写字楼的租金要低得多，因此特别受工作性质灵活的时尚潮流公司青睐，如设计工作室、摄影工作室、IT、自由撰稿人工作室等小型公司。