很多改装老房的业主，在装修结算时都会存在这些疑问：为什么同样的面积和材料，而老房总比新房装修费用高出20%左右。专家指出，相比起新房，老房装修不仅是多出几道拆除工序，还涉及到房间的重新布局，上下水、暖气、强弱电、门窗、风道、隔墙、墙面、顶面等诸多方面，业主须特别留意它与新房装修的不同之处。

在眼下，许多新盘都已濒临郊区甚至更偏远的地方，对于大多在市区工作的年轻人来说，市区的老房、二手房虽然不是一步到位、令人称心，至少也能解决当务之急，如交通便利、配套齐全、上班较近等。专家提醒年轻业主尤其是从未有装修经验的业主，老房装修有很多细节，切忌“凭感觉走”。“以为预算不足，就可以随意选择装饰游击队，或者自己买点材料、看看效果图，随意改变卫生间位置或是打通承重墙、拓宽空间，业主当然希望有更多创意在设计里，但太过随意，不讲装饰原则、仅请略懂施工的工人帮忙改造，放松对老房的基本常识把握，早晚要出问题，漏水、漏电、墙体承压变弱，易引发家装后纠纷，就得不偿失了。”专家指出，二手房的好多细节如不处理妥当，后果要比新房严重得多。

老房改造防范原装修的“后遗症”

有的老房多少有些年月了，以前的住户也难免“动过手脚”，因此在装修时，先要注意房间的电路。“现在许多家电的功率都比较大，长时间使用会让原本已经老化的电线不堪重负，装修前，最好先请电工将老电线全部更换成新的铜芯线。空调线最好是专用的双股铜线，空调插座也要单独安装，建议采用16A左右的插座。房子电源的总开关也要更换，如果要用2匹以上的柜式空调，最好用20A左右的空开，但需要注意的是空开并不是越大越好，家庭用一般不超过25A，太大的空开就失去了断电保护的作用。”

电线安好后，业主就可以处理墙面。现在比较流行的是快干型墙面漆，“刷这种墙面漆，底面要非常干净，老房以前的墙面都有不同程度的污损，所以，刷漆前，一定要仔细检查装修工人是否已把墙面处理得干净平整，这样刷出来的墙面漆才够漂亮。”

墙面处理完了就该地面了，二手房的地面要么铺过地砖或木地板，要么就是用水泥抹平过，如果是水泥抹平的地面，现在新型的地砖和木地板可以直接铺，不需再费劲打毛。如是已经铺过地砖或木地板的，就得打掉重铺。

客厅和卧室一般没什么问题，主要是厨房和卫生间，这两处的地面下都有防水层，在清理旧地面的时候要注意避免防水层被破坏，一旦被破坏了，房子就可能出现渗水现象，于人于己都会造成很大麻烦，要做好渗水测试。

老房改造要点

1.首先抓墙面，时间久的房子墙面会脱皮、开裂，所以要处理好墙面后，刷底漆，然后再刷乳胶漆饰面。不要乱动承重结构，老房子的建筑结构和现在的标准是不一样的，一定要谨慎对待。对门窗加以改造，木窗起皮，经处理后加装饰面，可继续使用，钢窗若锈蚀，改换铝合金窗。

2.检查水路、暖气管线是否锈蚀，若生锈、老化必须拆掉换新的，现代家庭电器很多，按国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，在往墙中埋线时必须用PVC绝缘管。

3.要彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。