春节过后，一些小商铺也逐渐开门纳客，而王女士穿梭在很多商铺间，目的不是购买商品，而是考察一下这些小商铺是否容易向外出租、租出去后是否赚钱？王女士说：“手头有点儿积蓄，前几年一直放在银行里，结果也没多少利息，早几年买房就好了。而现在又限购，我家已经有两套房子了，所以就来看看商铺，大的商铺总价太高，于是最近在琢磨小商铺是否有升值和投资的空间。”

    其实，看着“低投资、高回报”字样的写字间和小商铺广告，投资者不免心动，这些商铺“门槛”低，容易进入。那么，投资小商铺能否赚钱呢？

    低总价、高收益吸引投资者

    一般小商铺的面积主要集中在20至50平方米，如果按价格每平方米3万至5万元来计算，总价在60万元至250万元之间，这个价格相当于购买一套住宅的价钱，容易被投资者接受；另外，小面积的商铺投资与租金收益的性价比也相对较高，如，50平方米的住宅在西岗区一个月的租金在2500元上下，小商铺在10000元左右；而购买的商铺价格却只是住宅价格的2至3倍左右。

    目前，有的地段小商铺并不是很多，一部分投资者为了多收益，特意把商铺划分为几个小铺。投资商铺的张先生告诉小编：“我在黄河路购买的300平方米的商铺，一年整租可以获取15万元的房租，而我把300平方米间隔成4间小商铺，我一年可以收取20万元的租金，这样我的收益利润更高。”

    其实，小面积的商铺因租金低、总价低更容易为租客和投资购买者接受，但小商铺投资并不是人们看到的那样，风险也是很高的。

    面积过小很难有升值空间

    业内人士称，小商铺降低了准入标准，很多小投资者都想在其中分得一杯羹，于是小商铺的价格就会居高不下。虽然总价看起来不高，但是由于面积小，单位平方米的价格实际上还是相对较高，所以这以后的升值空间也相对有限，投资此类小商铺追求的只能多为租金利润，而升值潜力就很难预计，这就要根据购买商铺的具体情况进行分析。

    小商铺规划不当难经营

    小商铺一般都出现在商场周边或学校附近，初看这些地方都是人流繁华区域，所以感官上认为投资这里一定不会赔钱，但是这是不理性的想法。小商铺准入“门槛”低、各种投资者大杂烩，商业地产在经营范围上难以统一，容易导致小商铺之间重复经营。虽然消费者购买或租用商铺时都会实地考察商铺的地理位置，但是由于未知周边商铺的经营方向，定位很容易相同甚至重复。

    从事麻辣烫饭馆的孙女士告诉小编：“离我商铺不远就有两家麻辣烫，学校周边的饭店本来就多，出来吃麻辣烫的学生相对有限，有竞争、相互抗价，生意不好做。”

    有着多年商铺投资经验的王老板提出了自己的观点：“小商铺投资不是不可取，但是一定要挑选好地理位置和经营项目，最好是在商业地产有统一规划的地段购买，这样整体商圈统一管理，有利于吸引客源，经营者就不会产生小范围内相互争客的现象”。

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