按照往年惯例，受春节等因素影响，每年前两个月无论是购房还是销售，都会进入短暂休眠期。然而今年开局楼市却格外火爆。据珠海商品房预（销）售专网数据显示，珠海商品房网网签数1月份为796套，2月恰逢春节截至2月19日为158套。其中1月份成交量同比去年1月的231套增长344.59%，上扬幅度颇大。同样原本是二手楼市的传统淡季，今年1月也赢得了“开门红”。

珠海装修第一网工作人员从中介机构了解到，二手楼市场成交主要集中在1月中上旬，下旬开始进入传统淡季，由于不少买家赶着回乡过年，看楼量有所减少。不过，由于上半月的成交活跃，不少刚需买家都打算春节前入市，部分有迫切需求的买家纷纷在加紧入市。因此，整个1月份的成交量依然保持在高位。据正顺地产估算，珠海1月份二手楼成交保持活跃，办成交过户手续的客户超过1200套，属于“暖冬行情”。

一月“暖冬行情”

正顺地产数据显示，截至2月18日，今年1月份托盘数1500多套，而2月份为290套左右。1月份同比去年1月份二手楼托盘数700多套，增长214.29%。对此，正顺地产总经理杨东方提出，上年同期是调控的适应期，加上今年2月恰逢春节，使得托盘数的同比和环比失去意义。

杨东方透露，以往做数据统计，几乎是忽略掉新年前两个月，即便是在成交量最好的2009年和2010年。今年1月份的成交量保持高位，一是因为首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主力；二是因为去年部分12月成交买家在1月份才补办手续。

二月“休眠复苏”

相对于1月份，春节前后十天（从2月6日至2月15日）二手楼成交放缓。对此，世华地产总经理王文旭分析，其实农历新年所处的一季度往往是二手房买卖的淡季。春节因素对非刚需买家主导的大户型及豪宅市场影响更明显，一方面买家多为生意人士，过年会预留资金周转，而有部分实力买家计划出外旅行度假，这会影响到春节前后买家的看楼意愿；另一方面，经过去年四季度市场购买力的急速释放，不排除业主看好后市，会出现反价惜售情况，少有笋盘放出，而买家大多是改善型，不急于入市，看到适合才会出手，因此在售笋盘不多会影响到个别专找笋盘型买家的出手意愿。

春节期间楼市较少是理所当然，而二手楼市回暖仍是今年上半年的主基调。王文旭认为，受房价上涨预期的影响，尽早入市已经成为购房者的共识。因春节假期而造成的楼市休眠期逐渐在苏醒，预计3月恢复正常成交。

（来源：珠海特区报）

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