在珠海楼市春节反淡季热销“量价齐升”之时，房地产的调控新政应声落地。2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的房地产调控信号。但与我市已有的“双限令”等重磅调控政策相比较，业内人士普遍认为，“国五条”显得较为“温柔”，对楼市的影响几何还需具体观察细则政策的推出。

淡季热销量价齐升

岁末年初往往是楼市的销售淡季，也称“休眠期”，但珠海楼市却呈现出明显的“翘尾”行情。据搜房网监测到的数据显示，2012年10-12月的网签成交量连续三个月刷新了全年网签记录，其中12月网签成交836套，为全年最高。不仅“翘尾”，在年初也迎来开门红，1月份珠海主城区网签成交752套，同比增幅高达226.96%。

价格方面，记者了解到，最近不少楼盘都选择了提价销售。像公园里开盘时均价9200元，到了元旦以后已涨到10500元。附近的招商花园城开盘时均价同样为九千多，但当前已达到11500元。“量价齐升”回暖态势强劲。业内人士认为，成交量上涨，以及一些热卖楼盘房源的不足，是开发商优惠政策收紧的主要原因。

由于春节期间网签停止，春节楼市的火爆无法用数据说话，但记者采访了解到不少楼盘在春节期间的销售业绩不俗。云顶澜山销售经理廖朝焱告诉记者，春节期间特别推出了特价单位吸引顾客，销售情况不错，从年初四至今成交了20多套，从客流量和成交量来看与去年同期都有所提升。“春节期间很多外地客户来珠海度假，并在这期间物色心仪的楼盘，豪宅项目最受他们青睐。”据格力地产项目的销售负责人介绍，成交超过30套，比预期的要好。

记者同样了解到，位于西区的里维埃拉、湖心路的世荣名筑也均有50多套的销售业绩。业内人士分析称，经历“双限令”一年有余的珠海楼市，积压的购买力在近期有所释放，由此带来回暖迹象。

在珠海楼市春节反淡季热销“量价齐升”之时，房地产的调控新政应声落地。2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的房地产调控信号。但与我市已有的“双限令”等重磅调控政策相比较，业内人士普遍认为，“国五条”显得较为“温柔”，对楼市的影响几何还需具体观察细则政策的推出。

新政影响有待观望

“国五条”在春节后各大城市销量和房价复苏的背景下出台，并没有具体的实施措施，业内称，新政的威慑作用要大于其本身的实际作用。

同裕房地产营销负责人叶植松告诉记者，业内半个月前就预判到了新政的出台，此轮调控政策符合预期，短期将有效避免市场过热，整体看市场调整将较为温和。　　北师大珠海分校不动产学院副教授胡嘉骢认为，“国五条”并没有实质性的措施，目前珠海楼市的调控政策已经较为严格，即使新“国五条”出台，但在没有具体地方措施出来之前，对珠海楼市不会有太大影响。

“目前主要是在市场走势预期上存在一定威慑力，影响力度要看下一步各城市的具体执行措施和收紧的力度。”合富辉煌珠海公司曾勉也认为，与2011年的“国八条”相比，“国五条”多属政策重申，调控力度偏于温和。“但在一定程度上会促使客户再度观望楼市。”曾勉坦言。

针对“国五条”第五条中提到的“要加强市场监测和信息发布管理”，曾勉表示，目前珠海的住房信息系统建设不成熟，尤其网签系统相当滞后，预售和网签不一致，项目开卖后需要一定的时间才能在系统里显示，加上2011年6月网签系统推出前拿的预售项目无法网签，易造成市场监测的缺失。同时，成交价格和成交额方面未对外公布等信息不透明的状况都有待改善。

中原地产宋会雍也很期待“国五条”落实，“一旦住房信息系统建设成熟，就能弄清楚存量房有多少，由此能规划市场供应解决需求，这样一来土地投放多少、房产税该怎么出就都有方向了。”（来源：珠海特区报）

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