小胡所在的楼盘是中心城区在售楼盘的缩影。9月26日，本报调查中心城区几个在售楼盘发现，大多数楼盘的售楼处冷清惨淡，9月份，有的楼盘一月都卖不了几套房子，有的卖了十几套。面对当前的市场环境，诸多销售经理显得有点无奈，“市场就这个样子，慢慢熬着卖吧”。传统意义上的“金九”变成了实实在在的“铁九”。不光淄博，国内一线城市北京、上海、广州等地的楼市亦是颇为萧条。

    楼市并非铁板一块

    在市场整体趋冷的环境下，本报调查发现一些产品品质好的楼盘正渐渐显示其对市场的影响力。近日，小编到淄博中心城区一家在售楼盘采访时发现，售楼处内正有三四组客户咨询房子的相关信息。该项目经理告诉小编，真正品质高的房子在动荡的市场环境下，受的影响反而更小，因为从产品品质、后期物业管理上给予了楼盘持久性的支撑。

    小编调查了解到，如今在中心城区的西部，不少楼盘的价格已经迈上了8000元的门槛，一家楼盘的部分产品因为有着独特的卖点价格甚至高达万元。随着市场化竞争的日趋激烈，淄博楼市的产品线更加丰富，一些一二线城市才有的产品在淄博开始呈现，比如说山地别墅、平层大宅、私家泳池、空中泳池等。

    市场不断传出利好

    尽管楼市在调控，但淄博的经济强势向上的势头并未因此降下来。2011年上半年淄博实现地区生产总值（GDP）1595.1亿元，按可比价格计算，比上年增长11.9%。在经济稳健发展的同时，诸多大公司、大项目不断入驻淄博。

    中海外、华润入驻淄博，已经在市场上产生了不小的影响，未来，随着项目的推进，这些“大鳄”对淄博的城市建设、长远发展都将产生深度影响。8月17日，淄博高新区与深圳茂业集团签约，由深圳茂业集团投资40亿元在高新区建设城市客厅项目，该项目包括建设高度超过300米的集高档酒店、购物中心、会展中心、高端写字楼、SOHO 公寓和住宅社区。

    不仅如此，9月28日，一个大型城市综合体项目在淄博南部城区奠基，由此拉开了南部城区大变革的序幕。这个项目包括商业、写字楼、住宅等。此间参加奠基仪式的一名地产人分析，该项目对于南部城区下步的发展、南部城区形象的改变将有极大的带动作用，项目建成后有望成为淄博的第二商业中心。“现在来看，北部、西部、南部都有大的城市综合体或大的商业项目，而且体量都不小，项目有的已经奠基，有的已经签约，有的已经动工，下步就看谁的进展快、谁的进展顺利，招商和后期运营成功后，周边再有其他项目跟进，这个区域就会比较快地成熟起来。”上述这名地产人表示。

    10月楼市将异常热闹

    9月已逝，诸多开发商寄希望于10月。各种融资渠道受阻，对于房地产开发商来说，唯一能够有效增加资金链安全系数的方式就是尽快降价销售，以存货换现金，备足粮草准备过冬。

    10月已至，淄博的诸多楼盘不约而同地对外释放了种种促销优惠的信息，与前两年每隔一两个月动辄百余元甚至几百元的上调幅度相比，此次促销优惠可以视为开发商多年来一次难得的大方。“现在市场不好，开发商促销优惠，对于真正的刚需来说，倒是一次难得的购买时机，因为等春节过后的市场还是一个很大的变数。”一名长期关注淄博楼市的投资人士分析，“开发商现在降价是很有技巧的，不会同类房源明着大幅降价，这样会惹恼前期购房者。为了避免‘降价’这个敏感字眼，开发商往往会对外宣称因为产品不同而定价不同。”