房地产传统中真正的旺季就要来了，各大开发商也进入了最紧张的业绩冲刺阶段。最新的统计数据，在“史上最严调控”仍在继续加码的情况之下，今年的 “金九银十”市场成交状况仍然不被看好。据中国指数研究院在1日发布的最新统计数据，包括上海、深圳在内的十大城市9月住宅平均价格为15773元平方米，与8月相比略有下降，降幅为0.41%，自去年9月至今，在该机构公布的均价数据中，这是首次出现下降。而据中华橱柜网最新一周的统计数据，在跨入10月的第一周，广州楼市成交环比下跌了9.27%。

    作为支柱，房地产的行情对于其上下游产业有着较大的影响，特别是对于家居行业。在往年，地产行业的行情就直接反映在家居销售之上。而且这种表现并非是即时的，而带有一定的滞后性。如去年1-10月，家居行业整体销量下滑达到了30%，产品价格下滑5%。这是受到2010年4月开始的楼市大规模调控的影响。但是对7月以前的销售并没有太大的冲击，而8、9月以后的市场反应却尤为明显，有不少家居的专卖店在去年下半年甚至出现了超过60%的亏损。

    有分析人士认为，按照这种规律，今年家居业并不算受伤。对于大环境反应的滞后有可能使得明后两年才是家居行业最艰难的时间。而事实上，有很多较大的家居品牌已经开始在对产品、市场、销售模式进行调整以应对有可能出现“寒冬”。

    企业称今年“不算太伤”

    相对于房地产行业今年的销售状况而言，家居行业所受到的影响并不严重。尽管整体的销售并不是太乐观，但仍有不少企业在今年上半年取得了相当不俗的成绩，甚至有企业出现了大规模扩充门店的现象。有业内人士表示，家居行业处在房地产下游，楼市的成交状况对于家居而言更多是呈现“涟漪反应”。家居行业中包括家具、家纺、餐厨、装修装饰在内的众多细分市场受到这种“涟漪”影响时间普遍带有几个月甚至一年的滞后。因此，尽管今年年初楼市调控再度加码，但家居行业在“五一”期间仍然凭借着大举的促销活动创下了良好的销售业绩。

    而“五一”过后的家居销售行情已经明显下滑。家居终端消费市场，特别是木地板、瓷砖、橱柜这一类的家装建材行业开始呈现销售疲软的状态。小编近日走访了市内一些家居市场，有不少家居经销商都反映今年上半年的生意仍然不错，但下半年至今生意则相对冷清。

    “楼市成交低，新购住房数量减少，对于依赖性较强的家居业而言肯定会受到影响。”广州某家居门店销售经理告诉记者。对于今年行情的起伏他认为，家居市场与楼市一样都有旺淡季，销售上会出现波峰波谷交替情况。整体上看，这种波浪线条与楼市波动幅度一致，但在时间上就会延后。

    “从购房到收房再到装修，这里面有一个时间差。即使是楼市成交低，也不会直接反映到家居行业当中，而会相对滞后。”他表示，今年的家居市场整体表现仍然不错，“楼市的影响并不能说已经直接伤到家居产业。现在家居市场反映的仍然是去年甚至前年的楼市行情。”而对于今年下半年，甚至于明后两年的市场，他认为也不用过于担心。“最可怕的是像经济危机这样突然而来的事件，而像现时这样的市场变化很多企业都有充足的时间进行调整，情况并不会太糟糕。”

    前景决定于经营调整

    在经过十多年发展后，尽管家居行业目前的规模仍不算很大，但应对市场变化的能力已经有所提升。有市场人士告诉记者，对于未来家居行业的前景仍将乐观，因为现在大部分的家居企业在面对房地产被调控的问题上都有了自己的应对策略，而且已经着手在产品以及营销策略上进行。

    部分较大品牌的家企开始注重与大型的别墅豪宅进行家装合作，坚持走高端路线，在产品设计上进行创新。小编了解到，以高端家具产品著称的美克美家现时在广州就与雅居乐等大型房企进行合作。除了通过样板间设计展示自己的家装理念，还借以更好地拉动营销。但在市场中，更多的企业选择将目光转移至其他领域。

    除此之外，众多中小型家居品牌更是将注意力盯在了保障房这一庞大的市场之上。楼市被调控后，商品房成为受压制的首要目标，家居行业要寻求新的增长点，大规模的保障房建设计划无疑是最好的开拓对象。

    今年，我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能将首次超过商品房规模，而投资金额将达到1.3万亿元。大规模推进保障安居工程将成为今年市场的一大重点。对于家居行业，对于房地产市场调控，业内曾透露出一股担忧的情绪，严厉的打压政策将有可能影响商品房销售。作为背靠房地产开发市场的下游产业，商品房市场的交易状况与家居行业发展密切相关。但从今年的市场发展来看，这种担忧已然消散。相反，不少家居企业纷纷表示：“楼市的调控并没有想象中可怕，保障房建设规模的扩大对家居行业更多的是利好。”

    小编发现，不少在以往一直只关注高端住宅豪华装修市场的家居企业也将注意力转移到了像经适房和廉租房这一类型装修领域当中。甚至已经有品牌家装企业提前推出越来越多的低成本装修套餐，目标客户就设定在保障房业主身上。