近一两年来，我省房地产市场发展迅速，房价特别是省会西宁的房价快速攀升。近日，我省有关保持房地产业持续健康发展的分析中指出，青海房市在快速健康发展时，也出现了一些不容忽视的问题，不及时加以解决，将会影响房地产业的平稳、健康发展。

●市场销售不景气 2012年全省商品房销售面积为262.95万平方米，较2011年减少85.2万平方米，市场销售情况不容乐观。主要原因在于国内一线城市房价出现波动，或多或少影响了消费者对市场的预期，造成众多购房者投资置业欲望逐渐平淡，转而进入等待、观望阶段，从而影响了商品房销售。同时新一轮宏观调控政策中对二套房购买提高了首付比例和利率水平，部分想改善住房条件的居民，因为有一套住房而在银行贷款受到限制，不得不放弃购房。

●房地产开发水平不高 和全国比较发达的地区相比，我省房地产业规模小，房地产企业自有资金不足，开发能力相对薄弱，房地产开发的结构和层次较低。从供应角度看，虽说这几年我省的房地产市场有了很大发展，但没有创新，精品小区少，房地产整体品质不高。虽然西宁市写字楼、宾馆等市场需求量较大，但大部分企业因考虑开发周期长、销售风险大、回报较低等原因对该类地产项目投资兴趣不大。

●开发成本上升对房价冲击大 一是土地成本加大，地价在房价构成中的比重不断攀升，造成建筑建安成本增加，二是拆迁成本加大，也加大了房屋成本，影响房价。

●刚性需求不足制约房地产发展 刚性需求主要来自两个方面，一是城镇人口的增加而带来的住房需求；二是城市城镇拆迁带来的住房需求。据有关数据显示，今后三年每年开发量较2012年有所下降，刚性需求不足，势必制约房地产业发展。

●库存房源量较大给企业压力 目前，商品住房有一定库存量，库存房源量较大一方面给企业造成巨大的资金压力，另一方面也给房地产业带来一定风险。

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