建成鄂东特大城市，已然成为黄石人共同的梦想。如何实现“黄石梦”，黄石人居今年要发力，房地产市场要寻求新思路新发展。春节刚过，各楼盘又开始活跃起来，房地产市场正逐步步入春暖花开的日子。在不确定的调控大环境和本土市场激烈的竞争压力下，2013年黄石楼市会怎样发展呢？促成其健康发展的支点又有哪些呢？

　　房价维稳

　  房价如果大涨，暴涨的幅度超出了市民可以接受的范围，那么，势必会影响成交量，不利于楼市的健康发展。据调查，黄石楼市在过去的2012年，市场主基调是“走货为主、价格维稳”，成交均价维持在4000元/平方米以内。
　　对于2013年，房地产调控会继续坚定不移地执行，而对于地方政府执行方面，凡是放松调控、致使房价过快上涨的地方，将采取措施并会同监察部对其进行约谈直至问责。
　　因而可见，楼市政策不放松的情况下，黄石市的房价是不会过快上涨的，所以不会对购房者的购买力产生太大冲击。

　   市场稳定  房源充足 

　　据了解，2012年与2011年对比，变化不大，呈现一个“量价持平”的态势。2012年上半年整体市场反应冷淡，下半年受存款准备金下调、首套房贷8.5折等利好政策影响，销售开始好转，呈现“量升价稳”的局面。但整体供应量依然大于需求，市场竞争非常激烈。
　　目前黄石楼市在售楼盘多，市场主流产品集中在100平方米—140平方米三房，别墅和两房产品供应较少，产品结构同质化严重，市场竞争异常激烈。此外物业类型、户型、风格等等也极具多样性，可以满足置业者的多种需要。

　　一线房企来黄热情高涨        

　   黄石虽然是三线城市，但是自然山水资源丰富，加上这几年经济高速发展，以及紧邻武汉的优势，越来越受到一线房企的青睐。
　　据了解，恒大、碧桂园、时代地产、绿城等房企已成功进驻黄石，将来还会有更多实力雄厚的开发商。这些开发商开发的项目规模相对较大，产品覆盖了普通住宅、高层公寓、花园洋房、别墅、酒店公寓、产业园、综合商业及大型城市综合体等多种业态。　　

　　刚需及改善型需求旺盛  

　　 近几年，国家城镇化发展迅速，跨区域购房日益频繁。有的是为了给小孩提供更高的教育水平；有的是为了生意往来，需要在黄石市区有个落脚点；有的是决定迁往市区工作、生活；有的则是黄石近邻如武汉、黄冈、鄂州等地的人来黄石工作；还有一些则是投资。这些人多是“两套房”，本身住着一套，为了自身或家人工作、生活的便利，再买一套。
　　区域的融合在房地产的发展带动下，也改变了市民置业的观念，买家根据个人的喜好、功能需要等来选择，度假、投资、自住等需求不一而足。除了置业观点发生改变带来的刚需及改善需求外，受近几年的调控政策影响，大部分购房者对未来的购房时机都无法给出乐观的判断，但有购房需求的刚需客户相对较为乐观。其中，首次置业和急需购房客户认为未来价格看跌比例相对较低，不超过40%，但投资型和有多次置业经验的客户对未来价格预期相对保守谨慎。
这些刚需以及改善型需求的合理持续释放，将是维护黄石楼市健康发展的重要保障。

　　大交通格局助力双城置业

　　前不久召开的黄石“两会”上，黄石与武汉、与九江的“对接”成为代表、委员口中的热词。要与其他城市对接，打造大交通格局迫在眉睫。从新出炉的《黄石交通运输对接武汉打造大交通格局草案》中可以看到，市政府与湖北省交通运输厅签订了共建协议，一大批交通项目将逐步实施，将实现公路、水运、运输、物流和航空五大对接，打造黄石的大交通格局。
　　由此可以预见，大交通格局演绎下的“双城记”，将为黄石市民在其他城市的商务、工作、置业提供更为多样化的选择，从而也将带动城市间市民异地购房置业的热情。随着未来大交通格局的形成，城市间居民双向置业必将更加频繁。