3月1日出台的国五条细则，最引人关注也最具争议的，是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税一条。

“这是细则内最有力度的条款。” 中国房地产学会副会长陈国强评价说，之前房屋买卖多按照房屋总价的1%计征，金额较小，现在从严按照20%的征收，将直接增加投资客转让房产的成本。

此前，个人售房所得税征收主要有三种方式：1、提供完整准确房屋原值凭证，按差额的20%税率征收；2、未提供的由当地税务机关实行核定征税，按交易总价款的1%计征；3、个人转让自用5年以上且家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。

原先个人出售房屋可自行选择全额的1%或是差额的20%，现在要求从严按照20%征收，在加大转让房产成本的同时，也可能推升二手房房价。房产交易环节税费的增加，最后肯定会体现在二手房房价上，转嫁给购房者。数专家预测，预计多个城市的二手房交易将因此而下调，甚至迅速冷却。