受节假日及供应下降的影响，漳州楼市2月份签约量不大，市场总体以蓄客为主。但购房者入市情绪高涨，各大楼盘"闹新春"的人气十分活跃。然而，随着调控新政的出台，楼市再现转折，预计三月份漳州楼市观望情绪较浓。

签约量环比降5成  芗城区新房卖最多

数据显示，2013年2月份漳州商品房共签约1971套，比1月份下跌了近5成。其中，市区签约852套，环比1月份的1701套减少了一半，但同比去年的"春节月"1月份则翻了一倍。在各区县中，签约量最高的为芗城区，共签约469套；龙文区以383套的成绩位居榜眼；龙海、漳浦、开发区以及长泰分列其后。

与此前相比，2月份漳州楼市单盘的备案量同样呈现下滑趋势，各盘之间的备案量相差幅度不大。备案量（含住宅、商业及车库）前三甲的楼盘分别是：龙文区的明发商业广场、开发区的君悦黄金海岸以及长泰的龙津国际。

购房者入市意愿高  蓄客是市场主旋律

业内人士分析，2月份楼市成交大幅度下降是符合市场预期的。一方面，每年的"春节月"都是楼市的淡季。春节休假期间，各大楼盘销售处于"空档期"，推盘供应量大大减少。另一方面，龙年的"翘尾"行情有目共睹，返乡置业的热潮进一步促进了供应在节前的消耗。而开发商们又大部分将新房源入市时间定于3月份。因此，清售库存及新房蓄客便成为了2月楼市的主旋律。

尽管签约量不多，但据相关销售人员反映，相比往年的“春节月”，今年2月份的项目现场显得特别火热，购房者意向较高。初七以后，开发商们借势情人节、元宵等节点，纷纷推出优惠活动，增涨人气，新房蓄客也取得了不错的成绩。

调控季 要不要出手买房？

蓄客充足，接下来自然是推盘入市了。据记者了解，3月中旬，市区几个大盘都有推盘动作，市场供应开闸。

不过，随着"新国五条"的出台，市场观望情绪渐浓，本来准备出手的购房者或将出现“急刹车”。业内人士分析，预计调控近期内将对漳州楼市火爆的行情起到一定的抑制作用。但从长远看，对未来价格及成交的整体走向影响不大。

价格上，不少楼盘近期都有提价打算，有些甚至已经提价。总的来说，今年漳州房价仍会缓慢增长，建议购房者还是应该根据自身需求适时出手买房。

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