昨天是新规出台后的首个工作日，据市房产交易中心工作人员介绍，准确的过户数量当天难以统计，但初略估计，来办理二手房过户业务的人至少是平时的三四倍。

    “有一些本来不急着办理过户手续的市民，现在都打电话来催我们尽快办完。”株洲市中州房产经纪有限公司经纪人罗女士昨天办理了十几宗二手房过户业务，是她平时的3倍多。“其它的中介公司的情况也一样。办理过户手续的人太多了，我以前在测绘窗口排队不要十分钟，但今天却从10点钟排到了11点40分。”

    二手房过户之前，首先要先到房产档案馆调档。“由于工作人员有限，我们一天最多只能办理180宗业务。平时发不完，但今天至少来了500多人要调档。”市房产档案管工作人员介绍，这是近年来档案馆办理业务人数最多的一天，“按规定，上午只发放90个号。上午8点半开始发，九点钟就全部发完了。”

    提醒：地方细则出台需时间，市民不必太着急

    市房产交易中心总服务台工作人员介绍，从上班开始，前来咨询的业主一波接一波没停过，咨询的电话也是响个不停。“业主和购房者问得最多，是株洲从什么时候开始执行这个新政策，或者自己的房子如果按照新规交易，需要多交多少税。”

    对此，市房产局工作人员表示，业主也不用太过担忧，“虽然二手房交易个税将要强制计征转让所得的20%，但地方细则将充分考虑到业主房子的装修、初始价格界定等很多实际问题，不会实行一刀切，因此出台还需要一定时间，不会这么快就实行。”

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    《株洲市二手房网上交易和资金监管暂行办法》下月正式实施

    二手房交易，必须先“网签”

    记者昨日从市房产局获悉，《株洲市二手房网上交易和资金监管暂行办法》（以下统一简称办法）已经正式出台，将从3月15日开始试运行，4月1日正式运行。

    根据《办法》规定，今后我市二手房交易时，将和新房一样，需要先在房产局网签系统填交电子合同，再填写纸质合同。网签后，如果买卖双方需要变更或解除买卖合同，需先申请解除原签约记录，方可重新签约，这样可以杜绝二手房一房多卖的现象。

    据了解，二手房屋交易网上签约，可以采取两种方式。一种是委托经纪机构签约，双方需与经纪机构签订房地产经纪服务合同。另一种则是买卖双方自助签约，如果是买卖双方自行达成交易的，可以自己到市房产局的交易窗口通过工作人员或自助窗口完成网签。

    另外，我市还将对从事二手房屋交易网上签约的中介机构和中介人员实行准入制度。中介机构需经市房产局备案，中介人员也需取得从业资格，才可以通过房产局信息系统为客户完成网签。

    目前，市民在进行二手房交易时，房款多由买卖双方直接交付，资金风险较大。为此，《办法》规定，今后，监管机构将选择一家商业银行作为监管银行，开设“二手房交易资金监管专用账户”，办理交易资金的代收代付结算业务。

    也就是说，今后购买二手房时，购房者将需要先将房款打入“专用账户”，监管银行将出具到账凭证，并将电子信息传至网签系统。待房屋交易转移登记办完后，监管银行将房款划转至卖方指定的收款账户中。如果交易未成功，在购房者提交申请解除交易后，房款将重新打回购房者的账户。