新“国五条”细则出台，引爆江门的二手房交易市场，新政出台后，过来办理登记手续的市民比平日明显增多。三天时间二手住宅转移登记受理达到近200宗，日交易量较以往增加三四倍。房产中介成交量大增，但是中介机构表示忧心“政策落地日子难熬”。

房产增值大 买家急过户

新“国五条”细则中，二手房交易个人所得税按差额的20%征收，本周开始江门二手房交易立即掀起了一阵集中过户潮，江门住建大厦二楼的办事大厅人流猛增。由于受新政的影响，从本周一开始，前来办理过户手续的人明显增加，二手房过户缴税平均每天达到60多人。而平常一般每天只办理十几宗，例如今年一月份整月办理二手住宅转移登记563宗，平均每天18宗，二月份整月办理二手住宅转移登记305宗，平均每天10宗。

3月4日是国五条出台的第一个工作日，叶先生说他刚买了一套二手房，本来想慢慢办证吧，可是周末突然出台这个政策，好好的周末过的很不安，周一一大早就到江门住建大厦办事厅办手续，没想到人比他想象中还要多，大厅挤满了前来过户的人。“排了一上午队，都办妥了，总算可以放心了。”

昨日下午，在住建大厦二楼，十几个办事窗口排满了前来办理登记手续的市民，等候区椅子上也坐满了人。林小姐是帮国外亲戚办手续的，已经等了几个小时了，还没有轮到。“那套房子在过年之前就已经卖了，但是买卖双方都没有记着办理过户手续，上周末，政策一出台，卖家就着急了，一直催着我那亲戚办理过户手续。”林小姐介绍，在江海区一些二手房可能刚买的时候只要几万元，现在都涨到二三十万元，如果按照20%征税，那需要多交很多税。一般来说，这个税都是买家交，所以买家非常着急要过户。林小姐不禁抱怨，这个政策是让买不起房的人更加买不起房了。

政策空档期 卖家急降价

买房的市民着急，放盘的业主也着急。目前许多卖家都在降价售房，一般都降了3万元左右。这部分卖家大都是怕政策落实后，税收增多，房子不好卖。中介工作人员劝说卖家赶紧降价脱手：“你自己想一下，现在这个政策空档期，还不赶紧降价卖，据我们的可靠消息，四月中旬，这个政策就实施了，到时候交20%的个税，二手房市场估计要受到打击，你的房子就难卖了。”

前来放盘的一位业主表示，因为买了新房子，打算把原来的旧房卖掉，她的房子是1990的，二楼90多平方米，实用面积可能比这个还大，准备卖35万元，已经放盘有一段时间了，一直没有出售，听说出了新政来中介公司问下，没想到卖家都在降价出售了，这位业主表示有点心急：“就像中介说的，怕到时候更难卖了，说不定还会降价，但是现在降价卖，又不太情愿。”

新政要实施 中介很忧心

新政出台，房产中介格外繁忙，不少中介成交量大增。某房地产中介，，4号到现在这几天都成交了十几单，赶的上原来一个月的量。该中介有六到七位工作人员，每个工作人员都十分忙，不断要出去带人看房帮人办证等，留在店里只有两三位。工作人员康先生说：“你看我刚刚出去带人看房了，买家急着买，谈的好，大家很快就成交了，这段时间可以说成功率也高很多，不像以前许多买家一般都要观望一段时间再做决定。”

薛先生就在这几天订下了一套二手房。“实际上我们早就看中了，但是一直有点犹豫，价格上面希望业主能够再降点，不过业主不太愿意，没想到前天，中介打来电话说，业主愿意降价了，降了2万多元，我们就马上买下了，现在抢在政策落地之前办理过户手续，应该没有什么问题了。”

不过也有中介工作人员表示，这段时间是政策空档期，在政策落实之前，二手房交易明显有所增加，但是下个月中介机构可能面临很大的打击。育德一家房产中介的吕先生说：“我们这边很多卖家都降价了，基本降了2到3万元左右。同时，购房的人也增多，这些天确实很忙。”但是吕先生表示十分忧虑，估计4月份政策落地之后二手市场则会出现“爆冷”的现象，房产中介可能很难做，“税收的增加给购房市民会增加不少压力是显而易见的，交易量肯定会大降，我们的日子将会很难熬。”

江门房地产行业协会秘书长叶泽权表示，新政出台对二手房的影响确实比较大，但是叶泽权认为，市民的反应也有些过度了。“实际上，在很多年前二手房交易个人所得税按差额的20%征收这一政策就已经存在，是个备选方案，各地实施不同方案，江门市是按照住房转让收入1%征税，没有按差额的20%征收，政策出台后只是统一了一个征收标准。”

叶泽权认为，新政出台导致了二手房交易猛增，这个现象可能要持续一个多月，等政策落实后，二手市场可能会受到一定的打击。“毕竟，卖家和买家都会考虑20%税由谁负责买单的问题，按照惯例，一般都由买家承担，这样无形的就会提高买房成本。对刚需一族来说可能会被误伤。”叶泽权表示，二手房成本提高，可能也会推高一手房的成交量，但是在价格上应该不会有太大的变动。对于江门会不会实行限购，叶泽权认为，江门房价比较稳定，去年江门房价实际上是下跌了，江门应该不会出限购政策。

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