分割房间 装修被毁

“就是这套房，被‘二房东’毁了。”在房东李女士的陪同下，记者走进位于延平路三和花园的这套房。房子面积187平方米，三室一厅。刚进门，就看到镂花雕刻的墙壁、红木色调的房门，十分别致。然而，再往里走，眼前所见令人震惊。客厅被毛坯墙分割成七八间简易的小房间，阳台也被人用砖墙一分为二。客厅和卧室里，沿墙数根私拉的电线胡乱地搅在一起，而几扇门板也被拆下来，随衣柜、沙发等家具一同凌乱地堆放在走廊上，显得脏乱不堪。
　　不仅客厅和卧室如此，就连厨房和衣柜间也没能幸免于难。记者观察到，在十平方米的厨房中，天花板上的吊灯被拆卸下，随意丢在一旁；原本铺设在地面的大理石也被悉数敲毁，改铺上了家居地板。此外，面积仅六七平方米的衣柜间经改造也成了一个“鸽子笼”，供人居住。由于里面没有窗户，空气不流通，“二房东”还“别出心裁”地在木质门上钻了几个孔，给房客们透气。

改装套房 违反合同

李女士说，去年她与忠联中介签订房屋租赁合同，约定每月租金9000元，租期五年。今年1月中旬，李女士将房交付给租方后，就出国了。春节后，李女士回国，发现自己的精装房已被改装成了“鸽子笼”，并出租给了七八名房客。“合同中明确规定，租方应依房屋交接时之现状使用该房屋，如要求变更房屋原有设施设备的，应事先征得房东的书面同意。”李女士说，租方没有经过她的同意就大改大动，这样的群租房隐患重重。更令她气愤的是，当她要求对方恢复房屋原貌时，对方还向她索取装修费。

当时为李女士办理合同的中介公司业务员说，租房方在1月曾与中介公司沟通入住事宜，声称自己的亲戚较多，希望能将套房的客厅一隔为二，方便亲友入住。“李女士当时也答应了，并要求对方承诺，只能在客厅里隔一间出来，不能有其他改动。”

为此，租房方还写了一份保证书：“若因装修产生的各种问题，后果自负。”然而，从实际情况看，租房方对家具装潢有毁损行为，且将房屋群租，与合同和保证书中的约定不符。

群租违法 隐患颇多

对此，三和花园的物业负责人表示，业主李女士已向物业反映此事，他们也已上门查看，群租房存在严重的卫生、安全、消防等隐患，他们已与入住的房客协调，希望他们尽快搬离。此外，针对二房东擅自改变房屋结构和装修格局的行为，他们也已汇报房管部门。目前，房管部门已介入调查，或将对其进行处罚，并责令租房方将套房恢复原状。

记者随即又致电徐晓青律师事务所咨询，徐晓青律师说，从租赁合同的角度出发，租房方未经出租人同意，对套房擅自拆改并转租，毁坏了房屋建筑原有的格局，违反了租赁合同，属于重大违约行为，李女士可采取终止合同、恢复原状和赔偿损失等救济途径。此外，群租行为已违反《城市房屋租赁管理办法》，李女士可向房地产管理部门举报，维护自己的合法权益。

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