广东专家解析:20%个税实际操作性很低
按20%征税必须满足两个前提条件,一个是核实购房原值,另一个是核实转让所得。只要其中一个因素不清都会导致转让所得无法查明。对此,广东信荣律师所主任张茂荣认为,“按20%征税的可实际操作性很低。”
2与20日,国家出台调控政策,3月1日,细则出台。新国五条政策出台以来,人们最关注“二手房交易按转让所得的20%计征个人所得税”这一条款。对此,广东信荣律师所主任张茂荣认为,“按20%征税的可实际操作性很低。”
张律师解释说:“按20%征税必须满足两个前提条件,一个是核实购房原值,另一个是核实转让所得。”其中转让所得涉及到实际成交价、购置原价、合理费用三个因素,张茂荣认为只要其中一个因素不清都会导致转让所得无法查明。“出于避税心理,交易双方都不会据实上报实际成交价,而既然作为征税的基数不明朗,征税又从何谈起?”
“其实新国五条80%的内容都是政府对既有政策的重申,”张茂荣认为新国五条的出台只是政府对于楼市调控的一种正常表态,但却被众多媒体进行过度解读。“而且有一些中介公司还借此作为营销噱头,其实所谓的影响力并没有那么夸张。”
对于人们对国五条的恐慌心理以及关于未来楼市征税“一刀切”的预测,张茂荣认为担心是多余的。“现在是双轨制,即使实施了核实征收政策,也不会取消核定征收。”张茂荣说:“因为核定征收是由全国人大制定的,国务院没有权力取消。”
但无论如何,市民还是存在着或多或少的顾虑,主要是担心多交税款。但据张茂荣分析,并不是所有的房屋交易在这项政策下会吃亏。“这就看房子的差额了,”张茂荣认为,如果房子增值不大的话并不会受到严重影响,甚至有可能会少交税款。
针对争相过户、排队离婚的楼市怪相,张茂荣认为目前的中国房地产市场已然是一个“风声鹤唳,草木皆兵”的市场,大众的神经已经异常敏感。尽管如此,张茂荣认为这种恐慌情绪最终将会平缓下来,也建议市民按照正常需求进行交易,“该买就买,该卖就卖,不必过度恐慌。”
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