市场扫描：9月楼市“量价齐跌”

    9、10两月，是房地产市场的传统黄金旺季，受调控政策的影响，楼市一直处于低位徘徊，因而对于今年的九月，各楼盘可谓充满了期待。

    首先是推出了充足的房源。据统计数据显示，9月份全市新批预售商品房91.60万m2，环比上升13.42%。从区域分布来看，每个县区均有新批项目，其中清河区上市量为20.12万m2，开发区上市量为20.31万m2，楚州区上市量为9.98万m2。

    其次是不但有理性的定价，优惠促销的力度也大了很多。与调控初期各楼盘所推出的促销力度相比，九月份新推房源不但定价更加理性，促销力度也更为给力。除了具有诱惑力的折扣外，还推出了买房还送面积、送汽车、送家电、送车位、送旅游等促销活动。用购房者的话来说，“目前可以送的，楼盘基本上都能看到”，虽带有调侃的意味，但也充分表明了目前的促销力度很大。

    9月份，新推房源上市量充足，定价理性，折扣空前，促销活动给力，但楼市并没有出现“喜人”的的成交量，金九楼市成色黯淡。

    从统计数据来看，9月份，我市房地产市场总体呈现成交量下降、价格微跌的态势。9月份全市共成交商品房40.59万m2，环比下降11.7%，当月商业用房销售面积6.55万m2，环比下降20.2％。当月商品住房总成交3082套，日均成交仅102.7套，日均销售比上月减少7套，与去年同期4589套的销售成绩相比，下降了32.8%。

    与此同时，9月份全市商品住房均价跌破4000元/m2整数关口，为3951元/m2，环比下跌1.2个百分点。从区域来看，清河区、开发区、淮阴区、盱眙县、涟水县商品住房均价环比下降。从20家重点项目报表来看，3个项目上调价格，其余16个项目价格未变。

    原因分析：“刚需”的力量无法左右市场

    九月是楼市传统的旺季，但受调控政策的影响，今年楼市“金九”的行情并没有如期出现。“房价没有出现购房者所期待的那样有所回调，调控政策不但没有松动，反而有愈紧的趋势”，业内人士表示，在这些因素的共同影响下，观望仍是目前很多购房者持有的心态。虽然各楼盘促销力度很大，但在“二套房首付提高，贷款利率上调，三套房以上则不予贷款”这些政策的高压下，有相当一部分消费者被挡在了“门外”。

    “折扣确实挺大的，但我想购买的房源折扣却比较小”，市民王先生告诉小编，由于结婚需要用房，他看中了位于清河区的一套110多平方米的房源总价接近60万元，虽然父母也给了一些支援，但加起来也总共12万元左右，“首付还是不够，虽然一次性付款的折扣挺大，但没那个实力，现在就是想买套100平方米以下的，但发现小户型的优惠幅度明显没有大户型多”。

    据小编观察，目前各家楼盘所推出的较大幅度优惠，主要针对一些户型较大的房源，虽然看起来优惠很吸引人，但总价仍然让很多的“纯刚需”们很难承受，这一原因，也让刚需购房者的“热情”大减。

    “新政对投资性购房者的抑制是明显的，现在各个楼盘都很难看到投资者的身影，但积压的刚性需求，随着时间的推移会逐渐释放，”业内人士告诉小编，目前市场中的成交量，刚性需求购房约占到总成交量七成以上，“但我们也应该看到，受调控政策等因素的影响，刚性需求释放的力度还很‘温和’，还有很大保留，因此并不具备左右市场的力量。”