2013年新的一年，新房自住还是出租

       现在，在山东泰安市许多人将购房作为一种投资，但是根据2013年泰安装修新房走势上看，投资性购房出租未必合算。楼市调控始终不是个简单的事，往往是在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下达成。2013年未至，但是对于楼市调控的措施，各方都 动作频频。中央政策多次强调楼市调控要从严，于是，房产税的“谣言”一时风生水起；而央行自年中就决定要降息，如此一来，月供少了近百又刺激楼市。在多方 的博弈下，2013年楼市调控政策更显得扑朔迷离。那现在按照旧的做法买房购房后，自己不住，先出租，是否还可行呢，下面由小编帮大家分析下：

      首先，目前较低的贷款利率很有可能随房价上升而作相应调整，因此存在利率风险。假设利率不变，若自筹10万元，再贷款5年期15万元，购买一套价值25万元的住房，那么贷款利息2.1万元加上10万元自筹资金的利息损失约1.4万元．购房款就变成了28.5万元。这还未算上贷款抵押费、保险费、交易契税等各种费用。如贷款期限为10年或20年，利息支出将更多。而一般来说，地段较好的房型每年租金收入不会超过房价的8％。如此算来，15年后才能收回购房的全部支出。

      虽然最终可能收回投资并获利，但这15年问、每月还贷的压力则要求贷款人有稳定的高收入和相对稳定的支出．否则就会给正常生活带来影响。

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