山西房地产市场发展情况是总体稳定、开发投资稳中略升。今年以来，面对复杂严峻的外部经济环境，省委、省政府坚持稳中求进的工作总基调，坚持把稳增长、惠民生放在更加重要的位置，有力地促进了房地产开发业平稳较快增长。前三季度，全省房地产市场呈现出开发投资稳中略升、新开工项目增多、新开工面积增长、商品房成交量稳步增长、资金紧张状况得到有效缓解等良好态势。

一、房地产开发市场运行情况

1.房地产开发投资稳中略升，增速高于全国平均水平；

2.投资结构进一步调整，商业地产增势强劲；

3.新开工项目带动作用明显；

4.房屋施工面积进一步扩大，新开工面积增长迅速；

5.商品房成交量保持增长态势。

二、保持房地产开发市场稳定健康发展的两点建议

1.贯彻落实调控政策，促进房地产市场健康发展。

要严格贯彻落实国家关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势，确保调控政策措施落实到位。当前，房地产市场刚性需求、改善型需求和投资性需求并存，坚持把增加供给和抑制不合理需求作为政策调控的重点，满足自住性和改善性需求，促进房地产市场健康稳定发展。

2.着力调整商品房供应结构，切实增加有效供给。

一要继续加大保障性住房建设的资金投入和土地供应，严格落实保障性住房建设的有关政策，大力推进保障性住房建设，要进一步加快发展公共租赁住房，积极稳妥地解决中等偏下收入“夹心层”居民和外来务工人员、新就业大学生居住问题；二要全面落实、优化住房供应结构，引导企业重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发展中高档商品住房，形成各种价位档次住房供给的合理配置。

房地产行业的发展影响到家居、家纺行业，形成了“蝴蝶效应”。房产被称为人们的基本需求物品，同时它也涉及众多的行业，其中包括家居、家电等重要的行业。从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、家居、家电、纺织等一系列产业的发展。据统计，房地产行业直接或间接影响60余个行业，对家居、家纺行业有直接的影响。

三、房地产行业发展对山西省家居行业和家纺行业的影响

2012年，中国家居行业整体出口情况较好，对国际主要市场的出口是增长的，对新兴国际市场出口增速明显提高，占比不断扩大；中西部地区的出口比重加大，发展较快。

随着行业激烈的竞争，多数家居企业试图在各种方向调整状态：开辟新渠道、开发新模式、延伸产业链、丰富产品类型、调整财力重心，原来专注做高端产品的经销商开始探索多元化道路，开始针对消费能力较弱的中低端消费者推出产品。扭转企业发展，使企业走上跨越转型的道路。梳理2012年家居企业转型、调整的方向和特点，家居企业依然围绕产品、渠道的创新进行，注重市场行情、跟随政策发展，发现多余的市场空间，是企业转型的不变原则。

中国是世界第一大家居出口贸易国，家居出口占全国产值四分之一，产品出口至200多个国家（地区）。单就2012年来看，中国家居行业虽然遇到了不少困难，但仍保持了较为乐观的发展态势。1-8月，全国家居行业累计完成出口额315.94亿美元，同比增长28.05%，高于轻工全行业增幅14.05个百分点，且好于家电、皮革、五金、造纸等其他行业。受国内家居行业生产成本不断增加的影响，家居出口企业逐步提升出口商品单价；另外，人民币不断升值也在一定程度上对行业出口值的提升产生重要影响。

家居市场与房地产市场息息相关，牵一发而动全身，房地产调控带来的影响，辐射在建材、家居等各行业。2009年楼市的疯狂，以及基础建设的积极推进，同时催生了大批经销商如春笋般涌现。而至2011年下半年，在度过了快速发展期之后，不得不面对行业萎缩带来的经营阵痛。家居生产企业认为：这只是部分企业之前过度扩张带来的问题，其实国内房地产市场已渐有起色，不少高端家居企业正谋划转型做内销。

山西省属于华北地区，华北地区人口稠密。整个地区的人口为2.4亿，地域范围广，居民收支差距大，在消费层次上高、中、低不齐。山西省每年有许多民用商用楼完工，有上万对青年人结婚和有近十万户变换新居。所以无论是高档民用家居还是办公家居均有巨大的市场，省内外各家居企业均十分重视这一市场。山西省家居市场2013年将迎来新的春天。

山西的家纺市场总体情况就是“产销利”同步增长。“十一五”期间，家用纺织品行业的经济运行情况总体来讲保持了平稳较快的增长。2005年到2009年，家纺行业总产值年平均增长15.74%，2009年行业总产值达9780亿元，比2008年增长了11.3%，行业继续保持两位数以上的增长。行业企业、产业集群利润率高于纺织行业平均水平。“十一五”期间，山西家用纺织品行业协会充分发挥行业协会的作用，引导行业全面提升与可持续发展，切实为行业、企业服务，协助企业不断开拓山西家纺市场，成绩显著。

家纺行业纤维消耗量占纺织三大制成品纤维消耗量的比例不断提高。家纺行业纤维消耗量占整个纺织纤维消耗量的比重由2000年的19%上升到2008年的32%。产业模式逐步转型升级。行业自主品牌数量不断增多。行业优势企业不断“走出去”，开拓了海外市场。2012年家纺行业运行平稳向好。由于棉花及纱线原料价格上涨、小幅波动、急剧拉升、快速回调的非理性变化，家纺行业经受了调节市场、调节生产的考验，维护了行业的正常运营，巩固了产、销、利同步发展良好势头。

家纺行业的高库存问题与当前房地产市场疲软有直接关系。住宅成交量对于家纺行业的影响有3—6个月的滞后期，而2011年四季度的全国住宅成交面积下降10%，2012年一季度同比下滑16%，所以房地产对家纺行业有着直接的影响。对于企业库存压力，企业可加大宣传力度，全方位覆盖不同层次消费，全面利用各种媒体资源。在渠道方面，可增加加盟商或直营店规模，加大网购、团购和超市渠道投入，拓展新渠道。也可采取排他性外延式竞争手段，如并购策略，最终实现市场占有率提高。

房地产行业的一个新举措、新发展会直接影响到家居、家纺行业的发展，就如同“蝴蝶效应”中微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。由于房地产产业关联度高，可以带动其他相关产业也出现波动，尤其是家居、家纺行业会出现明显变化。因此，保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。

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