全国恐慌性需求在珠海蔓延
2013-03-22 09:33:15 · 898次浏览
据置业顾问透露，近段时间每天都会接到几十个看房电话，有时忙起来一天只吃一顿饭，很多客户要求尽快看房，并尽快达成交易。业内人士认为，“新国五条”对珠海二手房市场影响虽然有限，但目前市场交易火爆主要原因是全国恐慌性需求在珠海蔓延。
“新国五条”、“二手房交易按20%缴纳个税”……近期一系列政策出台，让本已平静的楼市再次风生水起，珠海二手房的交易和过户呈现井喷之势。不足20天，珠海二手房交易量迫近千套，而在“新国五条”出台前，这一数据月平均只有800套左右。
据置业顾问透露，近段时间每天都会接到几十个看房电话，有时忙起来一天只吃一顿饭，很多客户要求尽快看房，并尽快达成交易，个别房源成交之快，令他感到吃惊。业内人士认为，“新国五条”对珠海二手房市场影响虽然有限，但目前市场交易火爆主要原因是全国恐慌性需求在珠海蔓延。
市场：放盘后两小时成交
和国内一二线城市时间一致，进入三月珠海二手楼市场陡然升温。市房地产登记中心统计数据显示，截至本月20日，二手房交易近千套，用半个多月时间达到平时一个月的成交量。业内人士估计，按照目前每日成交量预算，本月月底前二手房成交量有望突破1600套。
二手房市场的暂时性火爆，忙坏了带客户看房的经纪人。据世华地产置业顾问张午明透露米兰丽都百货对面的某小区，本月初放出一套50多平米复式房，总价在90多万元，从业主放盘到客户看房、最终落定签约，只用了两个小时。
分析：多因素致暂时火爆
二手楼交易频繁的背后，究竟是谁在买房？是刚性需求者，还是有着长远眼光的投资客？黄华超分析认为，从目前市场成交客户主体来看，主要以满足刚性需求为主，内在因素是首次置业和改善性需求在逐渐释放，外在因素是全国众多大中城市出现不同程度的水、空气污染的情况下，空气、绿化等综合环境较好的珠海成很多外地市民度假、养老的首选之地。从另一层面来看，投资客对二手楼市变得谨慎，主要原因是受“新国五条”影响，在珠海尚未出台相关细则情况下，二手楼市市场不确定因素增加，这个时候投资，风险增大，二手楼投资客大部分在观望状态。
“新国五条”出台至今已过20天，二手楼中介连锁点成交量成绩喜人，普遍增长了20%左右。据玛雅房产数据，截至21日，成交量已超过2月总和的两倍以上。玛雅房屋董事长黄华超认为，3月因“新国五条”出台，二手房交易将按20%缴纳个税，在新政未落地前，二手楼房产交易迅猛增加，特别是北京、广州、深圳、南京等一二线城市出现了疯狂性增长。就珠海本地而言，二手楼按20%个税缴纳已有多年，新政影响不大，对于市场交易量迅速增加，原因是全国恐慌性市场需求对珠海民众心理影响较大。
后市：下旬回归理性
三月，二手楼珠海市场交易量增加了不少，世华地产总经理王文旭这样评论，二手楼不算火爆，有被个别媒体过度炒作之嫌。他说，每年的三、四、五月属于二手楼的传统旺季，成交量增加不足为奇。今年进入旺季之初，恰逢“新国五条”出台，部分市民因不了解珠海早已实施20%的个税，另外欲购房市民担心珠海会出台落地细则，加重购房成本，所以看楼、买卖情况都在增加，但成交量没有出现暴增，交易数据在预期范围之内。王文旭透露：“3月的前15天成交量确实增速较快，本月15日后市场开始逐渐回归理性，稳中有升。”
(本文来源：珠江晚报 作者：于国明)
据置业顾问透露，近段时间每天都会接到几十个看房电话，有时忙起来一天只吃一顿饭，很多客户要求尽快看房，并尽快达成交易，个别房源成交之快，令他感到吃惊。业内人士认为，“新国五条”对珠海二手房市场影响虽然有限，但目前市场交易火爆主要原因是全国恐慌性需求在珠海蔓延。
市场：放盘后两小时成交
和国内一二线城市时间一致，进入三月珠海二手楼市场陡然升温。市房地产登记中心统计数据显示，截至本月20日，二手房交易近千套，用半个多月时间达到平时一个月的成交量。业内人士估计，按照目前每日成交量预算，本月月底前二手房成交量有望突破1600套。
二手房市场的暂时性火爆，忙坏了带客户看房的经纪人。据世华地产置业顾问张午明透露米兰丽都百货对面的某小区，本月初放出一套50多平米复式房，总价在90多万元，从业主放盘到客户看房、最终落定签约，只用了两个小时。
分析：多因素致暂时火爆
二手楼交易频繁的背后，究竟是谁在买房？是刚性需求者，还是有着长远眼光的投资客？黄华超分析认为，从目前市场成交客户主体来看，主要以满足刚性需求为主，内在因素是首次置业和改善性需求在逐渐释放，外在因素是全国众多大中城市出现不同程度的水、空气污染的情况下，空气、绿化等综合环境较好的珠海成很多外地市民度假、养老的首选之地。从另一层面来看，投资客对二手楼市变得谨慎，主要原因是受“新国五条”影响，在珠海尚未出台相关细则情况下，二手楼市市场不确定因素增加，这个时候投资，风险增大，二手楼投资客大部分在观望状态。
“新国五条”出台至今已过20天，二手楼中介连锁点成交量成绩喜人，普遍增长了20%左右。据玛雅房产数据，截至21日，成交量已超过2月总和的两倍以上。玛雅房屋董事长黄华超认为，3月因“新国五条”出台，二手房交易将按20%缴纳个税，在新政未落地前，二手楼房产交易迅猛增加，特别是北京、广州、深圳、南京等一二线城市出现了疯狂性增长。就珠海本地而言，二手楼按20%个税缴纳已有多年，新政影响不大，对于市场交易量迅速增加，原因是全国恐慌性市场需求对珠海民众心理影响较大。
后市：下旬回归理性
三月，二手楼珠海市场交易量增加了不少，世华地产总经理王文旭这样评论，二手楼不算火爆，有被个别媒体过度炒作之嫌。他说，每年的三、四、五月属于二手楼的传统旺季，成交量增加不足为奇。今年进入旺季之初，恰逢“新国五条”出台，部分市民因不了解珠海早已实施20%的个税，另外欲购房市民担心珠海会出台落地细则，加重购房成本，所以看楼、买卖情况都在增加，但成交量没有出现暴增，交易数据在预期范围之内。王文旭透露：“3月的前15天成交量确实增速较快，本月15日后市场开始逐渐回归理性，稳中有升。”
(本文来源：珠江晚报 作者：于国明)
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