近期，昆山房地产市场出现了较多的精装修房，这些精装修房让业主直接拎包入住，还可以省去了装修家居带来的众多麻烦。但是，对于购买精装修房的业主来说，既享受了精装修房带来的便利，同时也要担负购买精装修房存在的一些风险。昆山装修第一网根据多年的经验整理了精装修房的验收要点，以供各位业主参考。

在验收昆山装修精装修房时，除了房屋整体质量符合验收条件外，以下细节也需要格外留意。

一、室内净高

    用尺（或激光测距仪）在房顶取5-7个点测量，看净高尺寸够否、若数值不一致，则说明房屋的屋顶有倾斜。

二、门的质量

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门的锁点数量、位置；表面有无划痕，门边是否变形；门与框的缝隙是否合理，严密；门和锁开关是否正常、灵活。

三、窗的质量

    检查窗户的材料、品牌、等级；窗的密封是否良好；内外窗台高差和坡度是否正确；玻璃压条密封胶密封条的压力是否完整、密实、均匀。

四、电气

    主要看漏电保护、正常功能和位置预留。最简单的办法就是带着手机充电器等小电器，试验每一个电源是否通畅。

五、乳胶漆的质量

    当周围光线暗时，用大功率灯泡(最好在200瓦以上)照射。灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影一目了然地看出。如果不平，购房者可以要求开发商协商整改。

六、窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞；玻璃压条、密封条安装质量；密封性能和效果；耐候胶、密封胶质量和工艺等。

墙壁和地面

建议用2米靠尺靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有凸凹点等等。

七、厨房和卫生间

首先，厨房和卫生间这两个地方的瓷砖是应该到房顶的。其次，购房者要检查房顶的四角和地面的四角是否有磕碰，地砖和墙砖是否有变形、开裂和空鼓的现象。用小锤划击地砖和墙砖，若是有空洞的声音，应进行重新铺设。最后，卫生间如若没有窗户，则应有通风孔进行通风。通风孔应该设在吊顶的下面。购房者还要注意离通风孔最近的插座须是防水插座。

八、空鼓

用一把小锤（最好是伸缩响鼓锤）垫上几层薄纸敲击墙壁，检查墙面是否空鼓。

九、检查管道安装、通畅和密封性

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果有的松动，应重新进行固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部看看有无渗漏。

    昆山装修第一网提醒广大业主：不管是精装修房还是后装修房，做好验房也是重中之重。对入驻以后的生活质量会有很大影响

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