珠海盘石装饰暨广告设计有限公司

        世荣兆业在地产界远未到“大哥”级别，但在珠海，因为其控股股东梁社增在2009年和2010年登上了“珠海首富”的位置而名声大噪。如今，世荣兆业则首次走出珠海，将“势力范围”拓展至北京而受到资本市场的关注。有分析指出，房地产行业格局逐渐生变，世荣兆业进军北京是其布局全国的开始。

世荣房产全部股份转让华发

       近日，珠海华发股份、世荣实业本地两大地产公司频发公告。华发股份3月25日发布公告称，公司收购世荣实业(世荣兆业子公司)所持有的世荣房产40%的股份，收购价格为9.28亿元。由此，华发将持有世荣房产100%股权。公告称，“本次股权收购完成后，公司将增加在珠海的土地储备，培育新的利润增长点。”

      华发股份公司一名人士接受记者采访时表示，城市化步伐的加快，珠海土地储备将越来越少，加之国家严控土地征地，供应量减少，土地愈来愈成为稀缺资源。再有，港珠澳大桥建设进展顺利，未来西区土地升值可期，此次公司收购也是从长远战略考虑。

世荣兆业进京搞旅游地产

       虽然近两年珠海施行史上最严的地产调控，但这只是针对市区，对于主要业务在斗门的世荣兆业并无大碍。而且，西区的发展前景，各房产“大哥”都看好，并纷纷出手“囤地”。此时，世荣兆业却缘何放弃华发水郡的大量储备用地套现？

       3月15日该公司的一则公告或可作答。当日世荣兆业公告，公司董事会审议通过《关于公司子公司对外投资的议案》，全资子公司北京世荣兆业以股权投资的方式取得北京筑邦投资公司控股权(控股比例不低于51%)，从而共同参与对筑邦投资有关房地产及旅游资源项目的开发运营。

异地拓展仍欲坚守地产行业

       据悉，世荣兆业此次进京属公司首次异地拓展。世荣房产股权转让是否与北京项目相关？昨天，世荣兆业公司证券部经理詹华平告诉南都记者，转让世荣房产股权进行套现是公司出于盘活资产而做的综合考虑，并非只为单个项目。此次转让股权也不意味着公司将放弃在珠海的房地产业务，作为公司的立足之地，世荣兆业依然看好珠海的房地产市场前景。

       詹华平介绍，世荣兆业目前在珠海斗门的楼盘有里维埃拉、世荣明珠等，并有大量土地储备。而进军北京参与的项目，詹称取得股权所需的资金并不多，大概几千万元，主要是后期开发需要大量资金，项目还是与房地产有关。

        3月8日，世荣兆业董事长梁家荣在2012年度业绩说明会上公开表示，公司将继续坚持从事房地产业，专注于住宅市场走专业化的发展道路，同时关注、跟踪养老地产、旅游地产等其他房地产细分市场的发展动态和前景，以期在未来行业多业态发展的过程中获取更多的商机。

业内点评

两地产商股权转让是双赢

       针对此次发生在珠海本地两大地产巨头间的世荣房产股权转让一事，有业内人士点评指出，至少从目前来看，这是一桩“双赢”的生意。一来华发通过多次股权收购，完成了对世荣房产旗下的过百万房产开发用地的掌控，增加了公司的土地储备。

        二来世荣兆业扎根斗门，原本土地储备就较为丰富，转让这部分的土地储备对自身影响不大，而且套现了大量资金用于北京项目的开发。有媒体报道提到，对于此次交易，业内人士认为是借机世荣兆业进军北京，意味着其全国布局的开始，从某种意义上说，世荣兆业变相拿地。目前，房地产行业的格局正在悄悄变化中，市场份额、资金正在加速向大型房企集中，而中小房企则面临缺项目、缺资金、缺地的困境，市场份额不断受到挤压，特别是土地市场的门槛越来越高。而像世荣兆业地方性房企，如果想继续向外扩张，通过并购或者投资一些小公司，相对来说就容易一些。

世荣兆业

售卖

将世荣房产40%的股份卖给珠海另一本地房企华发股份，收购价格为9.28亿元

收购

        北京筑邦投资公司控股权(控股比例不低于51%)，世荣兆业称所需资金约几千万元。目前，筑邦投资已取得位于北京市怀柔区约7平方公里的林地及荒地的土地租赁权。

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