珠海盘石装饰暨广告设计有限公司

       省政府关于楼市实施“国五条”细则发布后，珠海各界最为关注的是，限购是否会扩大到全市范围和二手房。昨天，珠海市住规建局局长陈哈理称，政府正在研究这些方面的问题，但珠海的具体细则会如何实施，以及何时实施，目前还没有定论。那么，二手楼及西区楼市情况会否与省里联网，该部门领导则表示正在研究政策，暂无时间表。 

  南都记者昨天走访了一手和二手市场，由于情况尚不明朗，市场并无明显波动，但过户的人群有明显增加，约为近期平时的一倍。

  珠海限购范围不符合“17号文”

  在省政府发出的《转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》中，特别点名指出珠海要继续严格执行住房限购政策，并要求原来出台的房地产限购政策若与国办发〔2013〕17号文要求不符，应立即作出调整。

  而国办发〔2013〕17号文件要求，已限购的城市限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。珠海限购政策是否会调整，颇受市民和房地产界关注。

  昨天，珠海市住规建局局长陈哈理接受南都记者采访时表示，珠海政府正在针对珠海实际，就如何进一步精细化调控政策、出台珠海细则进行研究，对于限购是否会扩大到西区和二手房，尚在进行研究，目前还没有定论，如果情况明朗，确定相关细则后将会对外公布。

  新楼盘目前采用快销策略

  昨日“粤五条”内容见诸报端后，南都记者走访了珠海部分一手和二手的在售楼盘。由于下暴雨的因素，各楼盘的看房人数并不多，且价格方面暂时无明显波动。下午4时左右，南都记者驱车来到唐家某楼盘销售中心，停车场的车并不多，销售中心内的销售员并不忙碌。当记者咨询有关最新出台的“粤五条”政策的限购内容时，销售员表示还没有得到消息要限购，价格和优惠都没有变化。

  之后南都记者在新香洲多个楼盘看到的情况大抵如此。“天气不好，也不是周末，看房的人并不多。”在珠海代理了多个一手楼盘的正顺地产总经理杨东方表示，广东省的调控细则出来后，珠海一手楼市场暂时并无明显波动。

  昨日下午，南都记者拨打多个发展商的电话了解情况，均被告知在开会或者说在研究政策。“我们现在没明确的对策，暂时不会调整，一方面等待珠海出细则，另一方面继续维持快速销售的策略，尽快出货。”西区某高端海景楼盘负责人表示。

  随后，南都记者也走访了珠海部分中介公司。“粤五条出来后，市场暂时还好，没有什么明显的波动。”莱斯租售中心总经理李永龙表示，也许是天气原因，来放盘和看房的人并不多。

  过户人数约为平时一倍

  虽然房价方面波动暂不明显，但昨天过户的人群比新“国五条”刚出炉时更多了。

  王先生昨天上午9点30分到房地产交易中心办理过户手续，当时拿的号是80号。“我以为我来得不算很早，也不算晚吧，谁知道我之前就排了差不多80人，等了整整一上午，走之前我去看了下取号机，129号。这就是说整个上午有128个号被取走。”王先生说。据了解，三月初新“国五条”出来后，过户人群已有明显增加，一般每天为70-90户。同时，记者从珠海市地税部门获悉，3月份以来，日均办理房产税收方面的人次达到200～300批。

  正顺地产总经理杨东方就表示，从整个3月份26天的数据来看，他们公司放盘量和成交较旺的一月份全月数据对比还增加了三成，成交量也增加了两成左右。

  关注1


  保障房建设


  市区首个保障房基本完工

  在省政府的《通知》中，其中一条是“加快保障性安居工程规划建设”，要求各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。珠海市区的保障房项目，只有大镜山项目和南屏“沁园”，南都记者昨天走访了解到，大镜山公租房项目装修已接近尾声，今年上半年可接受申请配租，南屏“沁园”则还没有开工，预计在今年10月份可以正式动工。

  完工项目大镜山项目将接受申请

  大镜山保障性住房项目位于市区的大镜山水库南侧，投资约1.5亿元，建设单位为珠海市城建集团。整个项目一共有三栋楼，计划建806套保障性住房，其中260套廉租房、540套公租房、以及6套无障碍住房供住房困难的残疾人士申请居住。该项目的套型面积在30平方米-70平方米不等，户型包括单身公寓、一房一厅、两房一厅、三房一厅。

  珠海市政府于2011年2月举行该项目的奠基仪式，当年10月动工建设。昨天上午，记者来到位于梅花路北边的该建设工地，看到三栋楼的外墙完成了装修，外围的脚手架也已拆除，施工单位负责人介绍，市内的装修也已接近尾声，6月30日前肯定可以完工。“大镜山保障房”将成为珠海市区首个完工的保障房项目。

  珠海市住规建局住房保障科负责人介绍，该局制订的大镜山保障房项目的配租方案，经市政府批准后将对外公布，届时可以接受符合条件的人群申请租住，“上半年应该可以接受申请。”该负责人介绍，大镜山保障房项目主要针对五类人：低收入困难家庭、中等偏下收入住房困难家庭、新就业住房困难者、引进的专业人才、优秀外来务工者。

  未建项目南屏“沁园”要到10月才动工

  珠海市区的另外一个保障房项目南屏“沁园”，位于南屏镇环山路东、北二路北侧、南屏海鲜街附近，计划建设800套公共租赁房，原本同样列入今年6月份竣工计划的该项目，自20 11年开工打了一些桩基后，就一直处于停工状态。昨天上午，记者在现场看到，工地周围被铁皮围住，入口处铁门紧锁，工地内杂草丛生，没有一个人。

  据了解，南屏“沁园”是珠海第一个经济适用房项目，原本由二城公司建设。2011年，珠海市政府决定该项目由经济适用房改为公共租赁房，由政府投入约5000万元回购，并重新进行前期工作。去年4月份，珠海市政府将南屏“沁园”交由华发集团下属的保障房公司建设，竣工后也由华发集团运营管理。

  市住规建局住房保障科负责人介绍，南屏“沁园”改为公租房后，要重新设计，同时，由于该地块存在回购、赔偿等相关问题，因此动工时间推后。“目前大部分问题都已解决，预计在今年10月可以正式动工”。

  目标任务2800套保障房今年将开工

  据该负责人介绍，珠海市目前已与省政府签署今年的保障房建设任务，要开工2800套，除了800套西区华侨农场住房改造，另外两个项目是南屏沁园与唐家的华发人才公寓。

  据了解，珠海市政府已就保障房用地作出规划，明确2010- 2020年期间的保障性住房储备用地，初步选定28块地，总面积达到105公顷。这些储备用地分布在全市的各个区域，预计可以建3万套左右的保障性住房。

  关注2


  信息联网


  西区及二手房是否纳入网签仍不明晰

  在此次出台的“粤五条”中，要求2013年底前各地级以上市(含顺德区)要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。省住房城乡建设厅、统计局等部门要加强对全省房地产市场的监测和研究分析，及时主动发布商品住房交易和租赁的权威信息，稳定市场预期。

  据南都记者了解，珠海市直至2011年6月20日，网上备案登记(网签)系统才开始启用，但仅仅针对主城区的新建商品住房，金湾区、斗门区等并未纳入，二手房的网签也一直未启用。

  “即使是网上预售的信息查询，也非常有限。”住在柠溪的李先生表示，他只能查询到某个楼盘拿了预售证，以及预售的套数和面积，具体的价格、户型图什么的，全都没有。

  “别说二手了，就是一手的成交价格，曾经公布了一段时间之后，现在珠海市统计局公布的房地产月度报告中，也没有了成交价格。”珠海市某代理公司负责人表示，他们只能从各个楼盘的成交情况或者自己从官方的数据中自行计算房价，这往往会造成数据之间的打架。

  对此，珠海市住规建局有关领导表示，还在研究相关政策，暂未有明确的信息联网的详细情况和时间表出台。

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