珠海盘石装饰建筑设计有限公司

        加推、加推、再加推！“双限令”政策消化一年，珠海楼市在2013年迎来楼市的“大换血”。2012年下半年推出的近10个项目，和2013年即将上市的20多个新项目将撑起整个市场，颇有一番贺岁片集中上映的气势。

        当然，这其中既有小成本制作，也有大腕巨资打造，我们不妨将这些楼盘当做电影，在上映之前先来一轮新片预告，为即将买票入场的观众，提供一份有参考价值的观影手册。

【布局篇】楼市供应增加新盘遍布各区

      2013年元旦刚过，市区内几个重要地段的户外广告牌，全都换上了“华发四季”的广告。

      “这是华发的新项目吗？”看惯了华发新城、华发世纪城和华发蔚蓝堡，新鲜出炉的华发四季吸引了很多市民的关注。

对于珠海楼市来说，全新楼盘集中亮相的景象，还要追溯到2010年8月份。

       去年下半年，除了前山心海洲、金湾鸿泰海半山和斗门万科魅力之城三个新楼盘陆续亮相之外，其它楼盘基本上都是加推新货。

       今年年初，中原地产针对珠海市场做了一份调研。数据显示，2013年珠海楼市的总供应量约为395万平方米，其中市区占65%，西部占34%。总供应量中，有115.4万平方米为新项目预计增量，另外有118万平方米是在售存量，还有162万平方米是在售潜在供应量。其中市区新增供应量为91.8万平方米。

       从区域分布来看，2 0 1 3年115.4万平方米新增供应量分布非常平均，除了金湾以外，新香洲、前山、唐家等8个区域预计新增量均超过10万平方米。而新香洲和斗门是面积最大的。新香洲预计有15万平方米和11个项目入市，其中像华发四季等颇为引人注目。斗门则有16万平方米合计13个项目，之前竹胜园、麦桂城等多个地块项目均有可能入市。此外，时代平沙、华融横琴以及仁恒滨海中心等项目都是今年楼市的新成员。

【产品篇】刚需户型打头阵豪宅产品排排坐

       受“双限”政策影响，去年一整年，珠海楼市从推货到销售都是以中小户型房为主。中原地产对珠海市网签数据统计分析得出，普通房与高端房成交比重高达约96：4。

2013年，珠海楼市还有多少中小户型可以供应呢？

        在2012年末，不少业内人士就在分析了这一问题，在他们看来，市场中大量的中小户型已经被消化。然而，截至今年3月20日，在获得预售的6个项目中，4个为住宅项目，两个为商业项目。住宅项目分别为中海富华里、招商花园城、中海桃花源和财富世家，共推出991套单位，其中90平方米以内的户型单位有574套，占总推出套数的57.92%。可以预见，3、4月份，珠海楼市主力户型仍然是中小户型。

        不过，从数据分析看，去年网签量最大的金域华府、招商花园城、云顶澜山等项目今年或者供货量减少，或者供应户型朝大户型转变。如招商花园城二期，3月份开盘，销售人员主力推荐开始变成了120平方米以上的中大户型。

        中原地产分析认为，在供应结构方面，在售项目潜在供应主要延续了去年的中小户型，如金域华府、富华里、公园里、云顶澜山等。但是，新项目潜在供应则有了不少商业项目及豪宅，如凤凰谷、心海州、华融时代广场、仁恒滨海中心等等。“其中多个项目已封顶。”

        时代平沙项目去年11月份动工，其负责人在接受记者采访的时候表示，他们这个项目走的是高端路线，打造的是区域内的高端综合体项目。而世荣兆业负责人也向记者表示，今年10月份将要推出的里维埃拉四期蓝湾半岛项目，会是里维埃拉的升级版，产品定位会明显提高一个档次。

        由此可见，在接下来的3个月内，中小户型的产品仍然是市场主力，但是从年中开始，随着凤凰谷、仁恒滨海中心等新盘亮相，下半年将会成为豪宅激烈竞争的阶段。
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