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          2013年第一季度已落下帷幕，尽管从2月底中央房地产政策接连出台，但珠海楼市依旧延续着去年年底的火热态势。记者登录珠海商品房（预）销售专网了解到，今年一季度珠海楼市共网签住宅1854套，是去年同期（836套）的两倍还多。

成交：一季度网签1854套

        传统上，一季度属于楼市淡季。但去年年底珠海楼市在压抑已久后终于迎来回暖。记者查阅相关数据了解到，今年一季度以来，珠海楼市共网签1854套，3月份市场成交量环比2月份翻倍。从网签排行来看，中小户型依旧是市场的成交主力。

         在成交量维持高位的情况下，当前市场价格也处在平稳上扬的态势。业内人士认为，经过一两年的调控后，压抑的自住型需求释放力量不容忽视。尽管二、三月份国五条及各地细则的出台表明了中央的调控决心，但市场热度不减。3月份，记者走访多个售楼部了解到，在市场成交量大幅上升的情况下，价格依旧处于上涨态势。

预售：3月份迎来小高峰

       1月和2月市场处在传统淡季，开发商以消化前期库存为主。但随着2月底国五条出台，不少开发商想抢在细则落地前加紧推货。

       中原地产数据显示，1-2月份，珠海楼市共有4个项目新增预售，套数为645套；但到了3月份，主城区共有4个项目新增预售，套数则达到1823套,均为中小户型产品，仅华发四季有部分231㎡ 的大户型产品。

       从市场推货来看，3月开盘/加推项目多达9个，新推逾1100套房源，有4个位于市区，5个位于西区，开盘/加推的项目房源户型面积以120m2以下刚需为主，占总推出量74.3%。开盘当日解筹率为49.2%。中原地产月报指出，1-3月累计去化率为92.3%，低于去年同期水平，造成此现象的主要原因是3月新增房源增幅远高于网签增幅。大幅新增房源对于刺激市场成交有一定的促进作用。

预计：未来3个月潜在供应约71.1万㎡

        由于一季度市场成交火热，因此市场库存消化卓有成效。中原地产数据显示，3月底网签存量7166套，与2月底相比下降了2.16%。其中144㎡ 以下户型占68.5%，存量中80㎡-100㎡面积段户型最多、100㎡-120㎡ 最少；144㎡以上占31.5%。业内人士认为，受国五条政策的影响，对投资需求仍将产生持续的影响，预计短期内“两端户型”仍将保持较高的存量水平。

          因此，未来三月市场供应也已平稳为主。中原地产数据显示，未来三个月潜在供应分析：未来3个月潜在供应约71.1万㎡，其中市区占80.6%，从存量分布看，新项目推出量占潜在供应量的70.6%。从供需走势看，未来3月珠海消化量预计在20万平方米/月左右，总体存量压力有所减缓，2013年第一季度明显好于去年同期，尽管调控政策持续，预计二季度整体市场量价趋于平稳或小幅上升。
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