据记者统计，经开区2011年有6宗商住用地共517.5亩出让，2012年又出让了10宗共427.5亩商住用地。而今年地块幅数有所减少，但因有大块地撑场，土地供应总量与去年相差无几。今年经开区计划供应4幅地块，总供应量410亩，其中最大地块占地280亩，其余3幅均为百亩以下的小地块。

　　经开区的规划和发展前景是吸引众多大牌房企进驻的重要原因。作为金凯、银凯工业园和北部湾科技园的配套园区，经开区中央商住区重点发展商住、休闲、娱乐等产业，打造南宁“商住区”的典范和新亮点。此外，与这一商住区相邻占地1.5万亩的北部湾科技园已经动工，未来将有地铁4、5号线途经，区域发展前景不错。

　　近两年的土地频频成交，众多大牌房企进驻拿地，如今的经开区，已汇聚了龙光、汇东、盛天、中房、西部时代、碧园和国立等近10家品牌房企，是南宁又一个大牌聚集的区域。目前片区住宅主力价5000~6000元/平方米，仍然处于价值洼地。　　

二、供地大户，龙岗新区是大头（五象新区）

　　五象新区作为城市发展战略的重要区域，也是楼市发展最期待的区域，随着市政配套的快速推进，土地供应大潮也开始上演。2013年，五象新区将供应41幅地块，面积共3838.39亩，相比2012年的19幅1127亩，供应地块数量增加22幅，面积增加2711.39亩。

　　今年五象新区土地供应主要集中在五象新区核心区和龙岗新区。其中五象新区核心区计划出让17幅地块，共1143.66亩，200亩以上地块有两块，还有一块总部基地内地块，这3宗地均没有设制容积率，可发挥空间大。今年龙岗新区计划供地大增，计划出让15幅地块，总共1663.72亩，相比2012年大幅增加2.72倍。其中100亩以上地块就有8幅，占供应总数量的一半，且200亩以上地块有3幅。同时这些地块容积率相比其他区域都较低，大多在＞1.0且≤2.5，意味着未来两年这一区域将以多层和小高层建筑为主。

　　土地加大供应的同时，片区内楼市也相继发热。如五象新区核心区内已有近10个楼盘在建、在售。在售的碧水天和，均价已达8500元/平方米；农房·澜湾九里、金源一品、港保苑等新盘都将在今年相继上市，据相关人员透露，售价不会低于7500元/平方米。就此来看，未来区域内地块价格不会便宜。龙岗新区在售楼盘有两个，房价在5000~5600元/平方米，未来土地成交价或不会太贵。

1.超千亩土地今年“出嫁”（五象核心区）

　　五象新区核心区今年计划供应17幅地块，总共1143.66亩，其中有4幅地块已经出让，面积130.87亩。作为一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。因而区域价值并不亚于东盟国际商务区，预计土地价格低不了。

2.后起之秀供地大增（龙岗新区）

　　龙岗新区今年供地大增，将出让15幅地块，总共1663.72亩。其中已有两幅地出让，面积375.29亩。龙岗新区是邕宁区新的行政中心，也是邕城继柳沙半岛之后又一个稀缺半岛。区域发展前景和居住环境优越的双重优势下，随着土地供应的放量，将吸引众多有远见的开发商进驻。

三、供应放闸，最大地块400亩（凤岭片区）

　　青秀作为南宁房地产开发的龙头区域，在近两年土地供应放缓的情况下，今年土地供应开始放闸，计划供应17幅地块，1556.35亩。其中主要集中在凤岭，计划供应13幅地，总供应量1280.6亩。值得关注的是，凤岭有3幅超过200亩的大地块，最大地块达到400亩。在凤岭这种居住价值高地，大地块的出让，必将吸引众多实力房企竞争。

　　凤岭发展至今，走过了从无到有的历程，已成为南宁城市开发建设的新名片，在南宁火车东站、地铁1号线、南宁青秀万达广场等大型在建配套以及华润万象城、航洋国际城、凤岭国际儿童公园等已建成配套驱动下，商业、公园、交通等日常生活所需逐步完善，凤岭楼市价值凸显，成为众多购房者拥趸的热点区域。

　　如今万科、华润、荣和、保利、天健、中铁、中房和龙光等国内一线品牌和本土品牌房企都已进驻凤岭。这些品牌房企业的共同开发下，凤岭房价持续上涨，目前在售楼盘主力价已达7000~1万多元/平方米。凤岭北房价基本已突破“8”字头，凤岭南青环路一带房价在“8”字上下，商务区则早已突破“万”字头。房价高涨的凤岭，土地价格也是南宁最贵的，预计待出让的价格也较高。

1.主推小地，都在70亩以内（相思湖新区）

　　集江景、学区于一体的相思湖新区，自去年成功出让4宗地块，共187.644亩土地后，今年该区域计划还供应7幅地，共266.29亩，相比去年数量增加3幅，总面积增加78.6亩。此次计划供应的土地以70亩以下的小地块为主。小地块意味着拿地成本低，这也为不少开商提供了拿地机会，或将引发抢地潮。与龙岗新区所不同，相思湖新区的地块普遍容积率较高，未来两年，该区域将出现大量的高层产品。

　　相思湖新区从一片不毛之地变成众多房企抢滩的热土，正是有了相思湖CBD的规划促动、各项市政配套的逐步落实、学府区人文底蕴的支撑。当前除了骋望6盘悉数落子相思湖新区外，荣和、中房、同人、福信大唐、中旭、和思等多家大牌房企也已在此布局。在售楼盘有中房·碧翠园、聘望·剑桥郡等，主力价6100~6300元/平方米。今年片区预计有8个新盘攻市，加上在售的5个楼盘，供应的7宗新地块，未来相思湖新区将成为西乡塘的主力供应板块。相思湖新区这一带也将会进入装饰装潢抢占的主战场，像如今南宁的房地产拉动其他的配套产业发展，南宁装修行业也相继被南宁房开热给影响。南宁哪里有房子，哪里有南宁装饰的出现。

2、供应总量达810亩（凤岭北）

　　近两年供地放慢的凤岭北，今年开始发力，计划供应10幅地块，总供应量达810.75亩。其中有3幅地已经出让，出让面积294.74亩。随着交通、公园、学校等建设推进，凤岭北的生活环境将升级换代，未来居住价值还要上涨，土地价值更是看涨。

3、惊现400亩大地块（凤岭南）

　　凤岭南近两年的土地供应持续减少，今年也不例外，一共只有3幅地块计划出让，共469.84亩。但值得关注的是，今年出现了占地400亩的大地块。如今，凤岭南的居住配套日趋成熟，居住价值凸显，但由于可开发的新地块减少，因此价值较高。

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