1、所谓的旧房指的是那些方面的住宅？

我们提到的老旧房，大多是指90年代以前建成的甚至年代更远的住宅。这些老旧房以5-6层的砖混结构多层住宅和混凝土预制板结构的塔楼、板楼等高层住宅居多。

老旧房装修为什么要比新房装修花钱要多？
答：在户型相同、面积相同的情况下，老旧房装修或者说二次装修在开支上肯定要比新房大，主要原因就是因为旧房装修涉及的拆除、改造、更换的项目比较多，拆改本身也是一笔不小的开支。尤其是水电路改造和墙面处理上开支比较大。高30%左右

为什么老旧房装修大多数都要进行改造？
答：几乎所有户型改造的目的都是为了增强实用性和舒适性以及提高收纳功能。这里有两个原因：
一是这些年代建成的住宅经过多年使用，很多设施、设备已经老化，典型的像墙、顶面抹灰层开裂、空鼓甚至脱落，电路老化，水管锈蚀，下水管破损，阳台栏板缝隙过大漏水，门窗密封、隔音不好等问题，已经满足不了正常的使用，所有这些都需要通过修整或更换进行改造。
二是因为在90年代前建成的住宅，大部分的特点是三小一大：就是厨房小、卫生间小、客厅小，卧室大。拥有这种户型的业主，几乎都有一个共同的愿望，就是在装修的同时，希望在舒适性、实用性和空间使用率上有所提升，在条件允许的情况下，通过改造改善一下居住条件。

4.老旧房装修时首先会遇到改造问题，改造一般包括哪些方面？

总体来说，老旧房改造涉及到布局和功能两个方面的问题。首先遇到的就是布局改造，这是由于老旧住宅在功能区域的分配上存在着一些不太合理的问题造成的，改变布局要看原建筑结构的组成是否允许，也就是可行性，布局改造在很大程度上要受到结构方面的限制。
其次改造还包括：上下水路、强弱电路、暖气、门窗，甚至阳台保温等涉及使用功能等方面的项目、部位都有可能成为改造的对象。
5、拆除改造遇到墙体的拆除应该注意哪些问题？
所有的改造项目是都要受到相关规范、规定甚至法律、法规约束，首先要在保证建筑结构安全和使用安全的基础上进行。遇到墙体拆除，首先应该注意的就是拆除的可行性和规范性。根据建设部颁布的《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）中“严禁擅自改动建筑主体、承重结构或改变房间主要使用功能”的规定，拆除墙体只能限于非承重结构，涉及承重结构的必须经过原设计单位或者具有建筑设计资质等级的设计单位的书面批准。同时：根据这个规范的规定，拆除时还要注意不要破坏房屋原有绝热设施（保温层）和受力钢筋。
《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》对装修行为也有相关的约束，其中规定：家庭居室装饰装修施工中严禁下列行为：
　　1、未经原结构设计单位或具有相应资质等级的设计单位的书面同意，而变动建筑主体和承重结构；
　　2、未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，任意在墙体上开门窗；
　　3、任意扩大主体结构上原有门窗洞口，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；其他影响建筑结构和使用安全的行为；

6、规定中提到的“改变房间主要使用功能”指的是什么？  
举个例子：卫生间和厨房，两者都是属于特定的功能区域，是不可以改变的，如果将两者的功能对换，就要影响到公共卫生安全，因为厨房和卫生间所使用的下水管道是严格区分开的，两者不可混用。

7、厨房和卫生间都有一个排风排烟的管道，这个管道是不是可以拆除？
从装修改造的方面看，这个烟道、风道是不可以拆除的，烟道风道是整个一层到顶层共同使用向外排放有害气体的设施，属于公共设施，如果中间任何一户将其拆除，将影响楼下居民的使用。有些住在一层或顶层的业主，在改造时将烟道风道拆除了，这也会在一定程度上影响大家使用，而且排放的效果肯定受到影响，所以烟道、风道是不能拆除的。

8、阳台门连窗拆了，下边的窗台是不是可以拆除？
原则上是不允许任意拆除的，这个位置属于承重结构的范围，对阳台板起到配重作用。拆除必须经过原结构设计单位的书面批准。同样，任意在外墙上开门窗洞口都是不允许的。

9、涉及到暖气、燃气的改造时，需要注意哪些问题？
在《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）中有严格的规定：“严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。”
      《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》：中第四条、第五条也明确规定：
       未经供暖管理部门批准拆改供暖管道和设施；
      未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施。
    也就是说，暖气拆除改造应该经过供暖管理部门批准，并且应该由专业厂家完成，需要说明的是：即使是专业厂家，也只能改变暖气片与主管道之间的连接管道部分，主管道是不可以改变和拆除的。
    第二是煤气管道，煤气管道改造必须要经过燃气管理单位批准并且应该由燃气公司负责拆除和改造。

10、新建墙体应该使用什么材料？
拆除以后，一般还要新建一些隔断墙，这些隔墙建议使用轻质材料，如：加气混凝土素块、轻钢龙骨石膏板。有的阳台地面需要垫高时，建议使用陶粒混凝土等轻质材料。

11、改造老旧房必须进行电路改造吗？
老旧住宅，面临的是电路老化问题和增容问题。改造过的原有的电路，已经满足不了现在家用电器不断增加、用电负荷不断增加的现状，虽然在上个世纪末，进行过增容改造，但大部分都是改造了入户线部分，室内的改造一般都是临时性的改造、增加了一些电源插座，所以老旧房在装修改造的时候，基本上都要进行电路的改造。

13、配电箱否可以改变位置？
配电盘、箱的位置不可以改动，改动就会涉及到入户线路的改动，而入户线的改动权属于供电部门或物业部门，作为业主是没有权利改动的。很多老旧房使用的是配电盘，改造的时候可以更换成配电箱，同时可以在配电箱里增加漏电开关和分路控制开关。


14、电路改造需要首先注意哪些问题？
电路改造需要注意的问题很多，根据老旧房改造的规律，可以分为几个相关的问题：
（1）注意外部条件：改造前首先要检查一下入户线的线经和电表的容量，是否进行过增容改造，一般情况下，入户线应该在10平方以上，电表容量应该在10-20安培以上。
（2）根据入户线、电表容量考虑目前家用电器的总负荷，并在设计上要注意合理的分配用电负荷，不要过于集中在一个房间。
（3）注意正缺的使用管线：一般家用空调、电热水器应该使用4平方的电线，普通插座和照明配电线路应使用2.5平方电线。照明回路上，单火灯具使用1.5平方线路就可以了，如使用多火灯具，就要使用2.5平方的电线了。建议多火灯具也实行分路控制。
（4）注意电路改造的时候，管路地走向要合理，便于更换、检修。墙面尽可能的不开槽，如果有墙面抹灰工程，最好在抹灰前将电线管路布好，地面走线时，由于老旧房大多是圆孔预制板楼板，所以建议不要楼板上开槽。

15、在什么情况下必须水路改造？
老旧住宅的水管，大部分使用的是镀锌管，由于长时间的水氧化问题已经开始锈蚀，部分节点也开始漏水，已经满足不了使用上的安全和卫生要求。包括一些下水管道，已经开始腐烂、锈蚀，在这种情况下，应该对上下水路进行更换改造。



16、水路改造需要注意哪些问题？
水路改造需要注意是：
（1）注意改造前首先要检查一下入户管线的截门是否需要更换，建议在做系统改造前更换入户截门，可选择铜制球形阀或不锈钢截门。现在大部分人都把水表改在橱柜里边，这种情况下，要注意截门和水表的位置要便于检修和查表；
（2）改造上水水路最好避开墙面、地面开槽，必须做墙面地面开槽时，开槽后应该在槽内做一下防水涂层，而且要固定牢固，在水路整个系统中每一个用水节点都应安装八字阀门，以便于日后的检修。
（3）现在普遍使用的是PPR管材，这种管材分为冷水管和热水管，壁厚是不一样的，冷水管应该在2.8mm以上，热水管在3.4mm以上，业主根据管表面的蓝色和红色标线既可以分清。
（4）水路系统改造完成后打压试验，打压试验要求为不小于6MPa


17、厨卫防水问题很重要，在什么情况下必须做防水？
一般情况下，厨卫原来的墙地砖都要拆除，只要拆除，就会破坏防水层，所以都要重新做防水。

18、防水应该是用什么材料，工艺要求是什么？
防水材料现在普遍使用的是丙烯酸防水涂料，工艺要求是做三遍。
做防水对基底质量要求比较高，要保证基底平整、干燥，无空鼓、起砂、裂缝，同时以地漏为中心向四周起一定比例的坡度，便于散水。
防水涂料要求涂层均匀、厚度一致，无死角、无漏刷。
防水层的高度要求是：淋浴部位达到1800mm以上，其他部位250mm以上。但是建议根据卫生间面积的大小在不低于标准的情况下做适当调整。
防水层施工完毕，应该做24小时以上的闭水试验。

19、有些业主想利用阳台做洗衣间，阳台上的地漏是否可以作为下水管使用？
阳台的雨漏管，是用来排放雨水的，阳台封闭以后，不会再有雨水排放，但是建议不要封闭。有个别的业主，把洗衣机放在阳台，利用雨漏管做下水管，把洗衣机的水排放到楼下公共区域，这种做法会影响到公共利益。

80年代到90年代初的老房。多为红砖结构，墙面一般也是麻刀灰之类的灰沙墙，把整个墙都铲了一直到红砖，工程量就大了去了，多花银子施工方倒是挺高兴，但家里人不一定支持。遇到这种情况，怎么处理？铲还是不铲？铲到什么程度？有没有简单一些的？答案是肯定的！请看下面的步骤：

（1）先铲掉表层陈旧腻子<涂料>然后把局部有空鼓得地方敲掉

（2）滚涂墙锢<或其他界面剂>

（3）粉刷石膏填平、对其他细微裂缝贴牛皮纸处理

（4）墙面整体满贴的确良布<或好的1米左右宽的那种网格布>

（5）阴阳角找平、找直

（6）墙面、顶面找平<找平的地方若需找的较厚，建议分多次找平在最后一次找平前最好再贴上一层网格布>

（7）刮2--3遍腻子，干燥后打磨平整

（8）涂刷墙漆。。。。。。