珠海盘石装饰广告设计有限公司

       随着“三高一特”体系的建设有序推进，我市交通格局发生了蝶变。广珠铁路、广珠城轨去年底全线贯通，大大提升了珠海的交通能力，结束了珠海西部交通死角的历史，同时也助推了楼市格局的改变，产生了“一线带旺一片”效应。

广 珠 城 轨

改变观念 楼盘项目在蝶变

        从2005年12月18日，广珠城际轨道交通正式全线动工开始，2011年初通至珠海北站，到2012年12月31日开通到珠海拱北站，大大提升了珠海的交通能力。7年多的时间珠海的交通格局悄然生变，城轨不仅仅给沿线的居民带来出行上的便利，还给房地产业带来了生机，同时影响着沿线楼盘的价值和前景。无论是海怡湾畔、远大美域，盘龙湾及金鼎的楼盘；还是城轨穿越凤凰山沿线的在建项目，都有一个由量变到质变的蝶变，沿线布局的楼盘价值得到提升。同时，也给邻近的坦洲、三乡楼盘带来了商机。一位在珠海工作多年的市民说，住在雅居乐或者住在华发新城，仅仅只是心理上的距离。

        对即将来临的“五·一”黄金周传统旺季来说，珠海开发商正摩拳擦掌。据诚丰集团在建楼盘诚丰嘉座有关人员介绍，他们的楼盘位于前山城轨南，他们将在“五·一”期间大打城轨牌，推盘促销。

         也有一些沿线的开发企业认为，无论房价上涨或下跌，开发商仍将以出货为主，但速度也不会过快，预料近期价格仍将以平稳为主。他们的楼盘去年总体成交较满意，新国五条对开发商业绩冲击微乎甚微。他们说，我们靠着城轨，慢慢卖就行。

        城轨给开发企业带来了高利润，也给购房者带来了实惠和方便。在暨南大学供职的张先生说，城轨全线通车前，回河南老家只能坐高校联盟车到广州，再转车至广州南坐高铁，现在只需在网上预订联程票，上车前刷刷身份证取票即可。“而且很方便，出校门到前山城轨站上车就行了。”张先生说，城轨全线开通不但方便了市民出行，更主要的是生活观念的转变。

         轨道交通带来的不仅仅是时间和空间的变化，它还产生“一线带旺一片”的效应，使得沿线区域房地产增值。因此，珠海城轨沿线楼市的发展前景也就不言而喻。而计划中的广珠城轨延长线将从珠海站接出，向西跨前山水道，沿南湾南路地下敷设，后下穿马骝洲水道至横琴，经珠海长隆海洋公园，沿大横琴山南向西，与金海高速公路公铁合建金海大桥，跨磨刀门水道、鹤洲南围垦区及泥湾门水道后，进入沿吉林大学分校北侧山体，以地下敷设方式下穿至金琴大道南侧向西至本线终点珠海机场。线路全长 39.487公里，近期设珠海、湾仔北、湾仔、十字门、金融岛、横琴、长隆公园、三灶、珠海机场等 9 座车站，远期预留深井、鹤洲南、金海岸3座车站。

        其中最受惠的应该是金湾和斗门等较偏远区域的西区楼盘。城轨将会给沿线的周边区域带来新的生活方式，当然也加快了商圈、学校、医疗等以项目为支撑，高起点、高质量的基础设施的建设。

广 珠 铁 路

“火车一响 黄金万两”

西区后市定心丸

目前珠海的住房及用地供应主要集中在西区，供应量较大。

         西区作为一个以工业为基础的新兴区域，部分土地被用于工业开发，利用自身的优势大力发展工业地产，树立工业新城的形象。另一方面，若能大力建设生活配套，完善生活设施，创造良好的居住氛围和便利出行条件，从心理上留住西部强大的就业人群。

         位于高栏港南水恒翠嘉园是几年前开发的楼盘，他们把握了港区的发展机遇和广珠铁路建设，企业经营有了空前发展。该楼盘副总经理胡文初说，“火车一响，黄金万两”，西区的开发企业吃了定心丸，广珠铁路全线通车拉动了经济迅猛发展，最直接受益的就是高栏港的物流产业，加上三一重工、中海油、珠江钢管及神华煤码头等大型企业纷纷进驻，这些都给西区楼市注入了活力，带来了生机。尤其神华煤码头建成投产、和黄集装箱码头货运业务启动，这些都需要通过广珠铁路货运专线启运，这无疑给当地的楼市带来了兴旺，企业员工购房租房激增，仅恒翠嘉园的楼盘租赁业务较去年同期相比翻几倍，楼房出租一度成了“俏货”。

        投资5.1亿广珠铁路高栏港支线于今年底完工，这将给物流业带来空前的发展。“路长了，人增加了，楼市也就活了。”胡文初说，开发企业在建好房子的同时，要形成规模，也要完善配套设施。

        目前，西区生活的不便利，公共设施匮乏，楼盘相对分散，也就难以构建出浓郁的居住氛围，市民宁愿忍受进出拥挤的交通，也不愿真正住西区。可以预见，西区的房地产市场开发（特别是商业开发），必将成为该区域新一轮上升发展形成助推力，并为西区吸引消费人群驻留的又一焦点。城轨、广珠铁路给珠海带来的影响确实是不言而喻的，未来仍将带给珠海楼市较大的推动力。

        珠海城市不断升级和发展，居住区向西区和周边扩散是城市发展的正常轨迹，也是有效引导人口在区域内合理分布。楼市布局要合理，除提高楼盘品质，还必须在生活配套、人文建设等方面做足功夫，这一切都需要充分完善公共交通体系，尤其是离不开轨道交通的强力支撑。即将建设的现代有轨电车项目将给我市交通布局再添新的能量。

       ●编后：如果说目前珠海推进的“高端制造、高新技术产业、高端服务业以及特色海洋经济与生态农业”是一篇豪华乐章，那么轨道交通事业将奏响一曲优美的小夜曲，它将给我市经济注入新的元素，给人们提供环保便捷的出行条件。
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