珠海楼市发酵?---因珠广城轨将带旺地区
其中最受惠的应该是金湾和斗门等较偏远区域的西区楼盘。城轨将会给沿线的周边区域带来新的生活方式,当然也加快了商圈、学校、医疗等以项目为支撑,高起点、高质量的基础设施的建设。
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随着“三高一特”体系的建设有序推进,我市交通格局发生了蝶变。广珠铁路、广珠城轨去年底全线贯通,大大提升了珠海的交通能力,结束了珠海西部交通死角的历史,同时也助推了楼市格局的改变,产生了“一线带旺一片”效应。
广 珠 城 轨
改变观念 楼盘项目在蝶变
从2005年12月18日,广珠城际轨道交通正式全线动工开始,2011年初通至珠海北站,到2012年12月31日开通到珠海拱北站,大大提升了珠海的交通能力。7年多的时间珠海的交通格局悄然生变,城轨不仅仅给沿线的居民带来出行上的便利,还给房地产业带来了生机,同时影响着沿线楼盘的价值和前景。无论是海怡湾畔、远大美域,盘龙湾及金鼎的楼盘;还是城轨穿越凤凰山沿线的在建项目,都有一个由量变到质变的蝶变,沿线布局的楼盘价值得到提升。同时,也给邻近的坦洲、三乡楼盘带来了商机。一位在珠海工作多年的市民说,住在雅居乐或者住在华发新城,仅仅只是心理上的距离。
对即将来临的“五·一”黄金周传统旺季来说,珠海开发商正摩拳擦掌。据诚丰集团在建楼盘诚丰嘉座有关人员介绍,他们的楼盘位于前山城轨南,他们将在“五·一”期间大打城轨牌,推盘促销。
也有一些沿线的开发企业认为,无论房价上涨或下跌,开发商仍将以出货为主,但速度也不会过快,预料近期价格仍将以平稳为主。他们的楼盘去年总体成交较满意,新国五条对开发商业绩冲击微乎甚微。他们说,我们靠着城轨,慢慢卖就行。
城轨给开发企业带来了高利润,也给购房者带来了实惠和方便。在暨南大学供职的张先生说,城轨全线通车前,回河南老家只能坐高校联盟车到广州,再转车至广州南坐高铁,现在只需在网上预订联程票,上车前刷刷身份证取票即可。“而且很方便,出校门到前山城轨站上车就行了。”张先生说,城轨全线开通不但方便了市民出行,更主要的是生活观念的转变。
轨道交通带来的不仅仅是时间和空间的变化,它还产生“一线带旺一片”的效应,使得沿线区域房地产增值。因此,珠海城轨沿线楼市的发展前景也就不言而喻。而计划中的广珠城轨延长线将从珠海站接出,向西跨前山水道,沿南湾南路地下敷设,后下穿马骝洲水道至横琴,经珠海长隆海洋公园,沿大横琴山南向西,与金海高速公路公铁合建金海大桥,跨磨刀门水道、鹤洲南围垦区及泥湾门水道后,进入沿吉林大学分校北侧山体,以地下敷设方式下穿至金琴大道南侧向西至本线终点珠海机场。线路全长 39.487公里,近期设珠海、湾仔北、湾仔、十字门、金融岛、横琴、长隆公园、三灶、珠海机场等 9 座车站,远期预留深井、鹤洲南、金海岸3座车站。
其中最受惠的应该是金湾和斗门等较偏远区域的西区楼盘。城轨将会给沿线的周边区域带来新的生活方式,当然也加快了商圈、学校、医疗等以项目为支撑,高起点、高质量的基础设施的建设。
广 珠 铁 路
“火车一响 黄金万两”
西区后市定心丸
目前珠海的住房及用地供应主要集中在西区,供应量较大。
西区作为一个以工业为基础的新兴区域,部分土地被用于工业开发,利用自身的优势大力发展工业地产,树立工业新城的形象。另一方面,若能大力建设生活配套,完善生活设施,创造良好的居住氛围和便利出行条件,从心理上留住西部强大的就业人群。
位于高栏港南水恒翠嘉园是几年前开发的楼盘,他们把握了港区的发展机遇和广珠铁路建设,企业经营有了空前发展。该楼盘副总经理胡文初说,“火车一响,黄金万两”,西区的开发企业吃了定心丸,广珠铁路全线通车拉动了经济迅猛发展,最直接受益的就是高栏港的物流产业,加上三一重工、中海油、珠江钢管及神华煤码头等大型企业纷纷进驻,这些都给西区楼市注入了活力,带来了生机。尤其神华煤码头建成投产、和黄集装箱码头货运业务启动,这些都需要通过广珠铁路货运专线启运,这无疑给当地的楼市带来了兴旺,企业员工购房租房激增,仅恒翠嘉园的楼盘租赁业务较去年同期相比翻几倍,楼房出租一度成了“俏货”。
投资5.1亿广珠铁路高栏港支线于今年底完工,这将给物流业带来空前的发展。“路长了,人增加了,楼市也就活了。”胡文初说,开发企业在建好房子的同时,要形成规模,也要完善配套设施。
目前,西区生活的不便利,公共设施匮乏,楼盘相对分散,也就难以构建出浓郁的居住氛围,市民宁愿忍受进出拥挤的交通,也不愿真正住西区。可以预见,西区的房地产市场开发(特别是商业开发),必将成为该区域新一轮上升发展形成助推力,并为西区吸引消费人群驻留的又一焦点。城轨、广珠铁路给珠海带来的影响确实是不言而喻的,未来仍将带给珠海楼市较大的推动力。
珠海城市不断升级和发展,居住区向西区和周边扩散是城市发展的正常轨迹,也是有效引导人口在区域内合理分布。楼市布局要合理,除提高楼盘品质,还必须在生活配套、人文建设等方面做足功夫,这一切都需要充分完善公共交通体系,尤其是离不开轨道交通的强力支撑。即将建设的现代有轨电车项目将给我市交通布局再添新的能量。
●编后:如果说目前珠海推进的“高端制造、高新技术产业、高端服务业以及特色海洋经济与生态农业”是一篇豪华乐章,那么轨道交通事业将奏响一曲优美的小夜曲,它将给我市经济注入新的元素,给人们提供环保便捷的出行条件。
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