成交量探底 房企深度纠结

    据中原地产监测数据显示，10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。面对如此惨淡的市场，2011年浙江省房博会也透露出楼市将面临降价、洗牌的信号。

    楼市调控日益深入，开发商对后市预期普遍悲观，这才促使房企宁可顶着老业主的巨大压力也要选择降价跑量。除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。

    昔日“领头羊” 如今难坚挺

    作为高房价“领头羊”的北京、上海、深圳等城市，房价已再难坚挺。北京市统计局、国家统计局北京调查总队24日联合发布的数据显示，全市销售商品房915.8万平方米，同比下降8.3%。其中，销售商品住宅632.1万平方米，下降12%。

    北京中原地产市场研究部分析称：北京房地产市场已明显进入下调周期，预计四季度底至明年一季度将是明显的拐点。此前，东方早报也报道称，北京部分地区房价开始松动，从通州区域部分项目价格降幅超过15%，到朝阳、大兴等地最大降幅接近20%，降价已呈“星星之火”意欲燎原之势。

    在上海，无论是龙湖郦城每平米降价5000元，还是中海御景熙岸等楼盘近30%的降幅，都让开发商始料未及。尽管其对外宣传均避免“降价”的字眼，但实质上，大规模的降价潮已非文字游戏可以改变的事实。

    对于目前各城市普遍出现的降价潮，业内人士普遍认为，国家对楼市的调控政策短期内不会放松，而低迷的销售量与积压的存量房将是对开发商资金链的一大考验。面临着种种压力，开发商加大促销力度，进一步降价打折将成为未来一段时间的主旋律。

    十月楼市，寒气逼人。老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？房产商和购房者谁能hold住房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房的冲击、商品房存量的激增，未来楼市可能面临着更加严酷的挑战。