进入21世纪以来，随着经济全球化及新经济革命的深入，国际经济普遍认为，中小企业将是21世纪经济发展的主角。中小企业，特别是科技型中小企业以其自身所特有的创新性、高成长性的特点，成为了现代经济系统中一支重要力量，对于一国的科技水平和创新能力起着战略性的作用。中小企业是最富创新效率的一个群体，2003年，我国65％的发明专利、80％的新产品开发由中小企业完成，其中大部分是科技型中小企业完成的。

鉴于中小企业在知识创新中的重要性，世界知识产权组织(WIPO)在其官方网站上为中小企业开辟了专版来介绍各国中小企业技术创新的经验。并于2000年签署了一个协议，建立一个新的活动体系，以满足世界范围内中小企业知识产权保护的需要。世界知识产权组织针对中小企业的这一行动计划目的在于鼓励世界范围内的中小企业更有效地利用知识产权制度。同时，这一计划也寻求增强中小企业知识产权意识的方法，使知识产权制度对于中小企业来说更可行，更易实施，并且费用更加低廉。

但是，中小企业的知识产权意思非常薄弱，加之企业规模小，财力有限，没有能力像大企业那样建立完善的知识产权管理制度，不善于利用专利信息，很多中小企业对商标认识不清，选择商标不够慎重，对最能够代表公司品牌的商标宣传力度不够，盲目热衷于有偿使用他人注册商标等。随着我国国家知识产权政策的实施，中小企业的知识产权问题必将成为一个重点问题，特别是房地产企业如何更好地为社会服务，使知识产权制度更好地促进中小房地产企业的发展，从而提高我国整体科技实力，这也是本文要探讨的最终目的。

房地产开发与知识产权密切相关。工程设计、招投标、工程施工、宣传广告和楼盘销售等房地产开发行为，都会涉及著作权法、商标法、专利法等法律。但是，绝大多数房地产企业未对此引起足够的重视。近年来，房地产领域已频繁出现与知识产权有关的纠纷。晋城装修第一网接下来就几个常见的房地产知识产权问题进行探讨。

一、楼盘设计

根据我国《著作权法》、《著作权法实施条例》等法律法规，建筑作品、工程设计图系著作权法的保护对象。除非合同有明确约定，否则，上述作品的修改、复制、展览、信息网络传播等著作权归作者（即上述作品的创作人），而非开发商。这意味着未经作者许可，开发商不能修改工程设计图，不能展览、通过网络传播该建筑物。知名品牌楼盘对建筑设计和建筑技术都精益求精。为达到设计效果，房企都不遗余力采用创新性新建筑技术。在设计经典建筑、研发独创技术过程中，需付出高昂的成本，如果设计和技术方案未经许可被他人随意使用，将导致房企无形资产大量流失。同时，根据著作权法的规定，未经著作权人同意，擅自使用他人作品的，应承担法律责任。如果开发商使用的工程设计图、建成的建筑物与他人的工程设计图、建筑物雷同，则有可能因涉嫌剽窃他人的作品，而面临遭到巨额索赔或诉讼。

二、楼盘施工

在房地产开发项目的建设施工过程中，如果建设施工单位使用未经专利权人许可的技术，如隔热、保温技术，或者安装、使用未经专利权人许可而制造、销售的产品，如防盗门窗、地板等产品，开发商将因此卷入专利侵权纠纷中去。

三、楼盘命名

一个朗朗上口的案名不仅是区分不同房企产品的标识，更是表达楼盘品质、吸引购房者眼球的“法宝”，因此房企往往不惜成本征集和宣传案名。但是，在某个案名被广为熟知之后，就会有其他房企的楼盘冠以相同或相近的案名，使购房者对商品和服务来源产生混淆，诸如此类不正当竞争行为通常称为“傍名牌”。从近几年房地产领域发生的侵犯知识产权案件来看，很多案件是由于开发商使用的楼盘名侵犯他人的注册商权。从法律上看，根据《地名管理条例》的规定，楼盘名只要在一定区域不出现雷同即可。但是，根据《商标法》的规定，如果该楼盘名已被其他企业在房地产类别申请为注册商标，即意味着全国范围内的其他开发商在楼盘命名时使用该名称的行为，均构成对其注册商标的侵权，尽管该楼盘名符合《地名管理条例》的规定。

四、楼盘营销

楼盘营销中涉及的楼盘模型、楼盘效果图、楼书、宣传片、宣传图册等作品均系著作权法的保护对象。除非合同有明确约定，否则，上述作品的修改权、摄制权、复制权、展览权、信息网络传播权等著作权归作者（即上述作品的创作人），而非开发商。这意味着未经作者许可，开发商不能复制、展览、摄制和通过网络传播该楼盘的模型、效果图、宣传片和宣传图册。另外，如果未经著作权人许可，楼盘广告中使用了他人享有知识产权的作品，比如摄影作品（图片、影视短片）、音乐作品、地图、广告作品等，开发商也可能面临著作权人的巨额索赔或诉讼。

结合上述房地产知识产权出现的问题，晋城装修第一网在中小企业知识产权保护方面提出以下策略：

一、强化知识产权保护意识，明确权属

调查结果显示，目前我国中小企业已经开始普遍重视对商标、专利等企业知识产权的保护工作，知识产权意识明显提高，但是仍需加强意识的培养。利用现有的信息和通讯技术，通过提高意识运动和有目的的训练计划，在中小企业商业团体中增加中小企业对知识产权问题的认识和了解，以便提高中小企业从通过知识产权制度的利用中获得的利益。

房地产开发中，开发商通常需委托其他机构、个人完成很多工作，比如建筑设计、装修设计、园林设计、楼盘名称征集、楼盘模型制作、宣传片制作、广告宣传、技术咨询等。为避免因知识产权的权属问题而引发的纠纷，开发商可以在与设计单位、传媒广告机构及相关个人订立合同时，明确约定合同履行而产生的知识产权成果的归属。必要时，依法进行知识产权登记，以进一步明确知识产权的权利归属。在拥有知识产权后，开发商不仅可以避免因使用、修改知识产权作品而产生的纠纷，还可以通过许可使用等方式增加收益。

二、实施品牌战略与商标保护

在市场经济体制下，企业竞争主要体现在品牌（注册商标）的竞争，价格竞争的因素越来越小。特别是中小企业应该创立自己的品牌，没有自己的品牌就等于在市场中没有户口，就不会有自己的终端市场，就不会获得更多的营利空间。有些中小企业依赖外国或国内的知名品牌，长期为他人做嫁衣，出卖廉价劳动力和资源，没有创立自己的品牌，其营利空间也是很有限的，难以长远发展为规模经营的大企业，其竞争力是相当脆弱的。

开发商应及时将自己开发的楼盘的通用名称申请注册商标，以提升楼盘的品牌价值，并防止他人将自己的楼盘通用名抢注为注册商标。如具备条件，可以向相关部门申请认定注册的楼盘商标为驰名商标，或者通过诉讼途径将楼盘名称认定为驰名商标，以最大限度地保护楼盘商标。

三、建立企业知识产权数据库

知识产权是一种无形资产权，将企业的专利、商标等无形资产制成数据库，挂到企业的内联网上，供相关人员查阅，这样既有利于高效地开展业务，又可以提高职工保护企业知识产权的责任感和自豪感，增强企业的凝聚力。掌握信息，避免被动。

为避免因侵犯他人知识产权而遭受损失，开发商应尽可能掌握详尽的资料，做必要的权利冲突审查，防止陷入被动局面。比如，在为楼盘命名时，进行必要的注册商标检索，防止楼盘名称侵犯他人的注册商标；在楼盘设计和园林设计时，了解相关设计作品的权属，防止自己的楼盘设计、园林设计侵犯其他开发商或设计人的知识产权。

四、建立合适的纠纷解决机制

现有的知识产权纠纷解决机制对中小型房地产企业十分不利，对于拥有专利的中小型房地产企业的经营者来说，至今为止最为关键的问题是解决纠纷的费用，对中小型房地产企业提高仲裁、调解等较便宜的对知识产权纠纷的其他非诉讼解决机制对维护中小企业的知识产权十分必要。在有专门的法律部门的大公司里，知识产权纠纷就在这个部门内解决，丝毫不会影响到整个公司的业务。而在小公司里，一个纠纷要耗费一个人或一些人很大的时间和精力，而公司的发展完全要倚靠这些人，这些纠纷将他们从发展公司的事物中抽身出来。就楼盘营销而言，开发商可在与广告传媒机构订立的相关合同中明确约定：其完成的楼盘模型、楼盘效果图、宣传短片、宣传图册和使用的地图、图片、音乐、影视短片不侵犯他人的知识产权；如果因其侵犯他人知识产权而使开发商遭受损失的，应对此予以赔偿。

中小房地产企业的知识产权的有效保护，不仅仅能够提高中小房地产企业在国内和国际市场的竞争力，更能够提高一国的科技创新力和经济实力。晋城装修第一网在此探讨了中小型房地产企业面临的知识产权问题，并针对这些问题提出包括强化知识产权意识、实施品牌战略与商标保护、建立企业知识产权数据库、建立合适的纠纷解决机制等微观上操作性较强的策略，可供需进行知识产权保护的中小房地产企业参考。