风险提示一：不能物尽其用，买房成本更大

    梅花准备买婚房，她的姐妹都是大房子，甚至有一个姐妹买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的房子。

    梅花的提议，遭到男友的反对。男友认为，他们经济实力有限，双方父母都在市内，都有房子住，不存在和小两口挤住在一起的情况，所以没必要买那么大的房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上“房奴”，还会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房成本。梅花想想男友的话很有道理，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。

    提醒：买房，要多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买一套100平方米的房子，使用率一个是70%，一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。

    户型的实质其实是：在你的需要下，空间被赋予了什么功能？它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能？比如，早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向；很少有客人拜访的人不要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，需有工作间。把自己放在房子中假想着生活一下，户型中掩藏最深的劣势都将显现出来。

    风险提示二：不能融入的环境，跟房价不匹配

    林星是一个“剩女”，相貌出众，气质不凡。准备买房的她，不过多在意房子的价格和地段，只要求房子的环境好。看了三个多月的房子，林星仍在为房子操心着。

    提醒：环境有大小之分，大环境指社区所处的位置和区域，小环境指社区内部的环境规划设计。美的环境，优雅的布局确实挺好，但关键要看你是否能真融入，是否有一些与房价相匹配的收获。

    大环境决定了外部配套，如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘，即使江景不错，油烟或喧闹也会让人头疼。小环境，要先看绿地覆盖率，硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。小环境还要有水，水能让环境活起来。买房前，一定要仔细甄别，以免买了一些不能匹配房价的“废环境”。