近日，山渐青“重新发明洋房”广告语，激起了市场对洋房标准的热议。 
　　实地探访山渐青洋房
　　带着市场的关注，4月27日，南宁装修专家到山渐青双水岸洋房组团实地探访。
　　山渐青双水岸组团洋房坐落6万平方米龙湖旁，另一旁则是竹排溪，“双水岸”顾名思义。据介绍，竹排溪是南宁打造“水城”的样板工程，也就是从这儿开始往下延伸“水城”的脉络。双水岸组团洋房恰好位于竹排溪上游边上，“水城第一印象”给了山渐青洋房。
　　龙湖在东，竹排溪在西，瑶台、水晶宫在南，广场在北。双水岸组团四周几乎被景观所包围，正客观展示了保利对于“风景是洋房的灵魂”的独到见解。
　　从外部看，在建的双水岸组团洋房部分楼栋已经封顶。洋房建筑风格为欧式，与山渐青整体的威尼斯风情水镇相得益彰。洋房楼栋基本为11层小高层，建筑形态是市场上罕有的纯板式建筑，南北朝向，楼间距宽。
　　漫步途经洋房下的园林小品，从宽敞的一楼架空层步行至二楼样板间，恰有几分闲适之情。实际上楼栋均为一梯两户设计，同时配备步行楼梯。已开放的4间样板间面积、布局各不相同。但相同的是，各个空间方正实用，布局紧凑，并且墙面都设计大面积窗户，甚至不乏“L”型飘窗、八角窗等少见的设计。即便在屋子里每个转身的地方，都能感受阳光和清新空气，还有窗外的风景。
　　参观了一番双水岸洋房，的确这与传统洋房印象中的5层左右、拥有“退、错、露、院”等明显外部特征有所不同，正是这些“非传统”引发了市场热议，甚至有人质疑“没有这些特征能称得上洋房吗？”

 

      山渐青双水景洋房依龙湖而建。                                      从洋房样板房L型窗户看龙湖。

       市场争议
　　反方热议：山渐青洋房不具备传统特性
　　有人认为，洋房的建筑不能太高，应该有露台、花园、院落。也有人认为，花园洋房就是有“洋”味的房子。一些声音对于山渐青洋房的质疑，源自于认为它不具备洋房的传统特性。
　　1、洋房多见5层以下
　　花园洋房是介于联排别墅和普通多层住宅之间的一种高档集合住宅；通常为一梯两户，层数多为四、五层，配置多为步行楼梯。因为洋房讲究景观、外立面、生活的多变性，通常5+1是花园洋房的最佳形态。很多市场上典型的洋房如龙湖·弗莱明戈、万科·青青花园等，常见5层左右的多层或低层，有的为步行楼梯，有的也配置有电梯。
　　这样来看，山渐青洋房应该是属于11层小高层，并不属于纯正的洋房。
　　2、洋房应有院错退落
　　洋房的产品特征应该满足“院、错、退、露”概念，即洋房应该有都有花园庭院、露台等开放空间，相互错层分布，层层退台，保证采光和观景。这些特征在山渐青洋房建筑上并不明显。
　　3、洋房面积应该比较大
　　花园洋房最适宜的套型建筑面积主要集中在150~230平方米之间，这样的面积规模最适合一梯两户的单元布局，公摊面积适中，从容的大尺度空间轻松实现“院中有院”。
 

        错落建筑，每个窗户可看龙湖。                                     厨房设置景观大窗户。

　   正方辩驳：山渐青是“新洋房运动”的典型
　　支持派认为，洋房向来没有固定的标准定义，并且在不断变化发展，呈现各自的特色。山渐青有洋房的一些基本特征，又根据环境特点，产品特性和市场需求、以及企业理念，山渐青衍生了特色鲜明的洋房新标准：亲近自然和讲究人文，它是时下“新洋房运动”的典型。
　　1、洋房没有标准层高
　　洋房虽然常见4、5层洋房，但广义的花园洋房实际包含了11层以下多层板式建筑。山渐青双水岸组团洋房为11层纯板式建筑，最宽楼间距达135米。周边不受其他建筑遮挡，都是风景围绕，景观效果很好。只要能强调景观均好，体现居住舒适才是洋房追求的居住本质。
　　2、风景是洋房的灵魂
　　亲近自然是本质，方式各有不同。传统洋房的“院、错、退、露”特征，本质也是为了亲近自然。山渐青双水岸组团虽然“院、错、退、露”特征不明显，但一样做到了亲近自然。
　　山渐青认为“风景是洋房的灵魂”。因此在产品设计上也大胆创新，讲究大面宽、短进深，窗地最高达100%的，更多阳光和空气让屋子内的环境更健康。独特L型窗、八角窗运用，270度观景效果，让屋子与窗外龙湖、瑶台等景观融为一体。
　　3、新洋房讲究的空间尺度
　　洋房也没有固定的空间尺度标准，市场上甚至出现不少低于100平方米的洋房。一梯两户常见于140平方米以上的较大户型，山渐青128~140平方米左右的户型也能拥有一梯两户的高配比，在公共空间的尺度上是充分满足了洋房居住者的需求。
　　“新洋房”空间除了应该具备舒适性，更强调功能性和实用性。每个户型方正实用，南北通透。所有户型全明设计，并充分考虑卫生间、餐厅的景观与采光，在厨房设置超大景观阳台。突出主卧系统，更衣间大，卫生间大，趋于别墅的奢华享受。山渐青洋房户型设计以通风采光的最佳尺度营造户型的舒适标准，摒除了空间的浪费，反而更能节省空间成本。
　　4、低密度是洋房的硬指标
　　专家认为，花园洋房容积率约1.5，如果想要挑到真正有品质感的花园洋房，这也应该是硬指标之一。 山渐青是南宁市政府批出的最后一块容积率在 1.0 以下的用地，容积率仅0.8。如今山渐青不仅有别墅物业，还奢侈用地打造了现在的洋房，是当前市场上在售的唯一“低密度洋房”。
　　5、强调自然原生态的洋房
　　未来洋房发展趋势，必定是强调稀缺资源的占有。山渐青拥有先天的环境优势，更强调生态自然的居住环境。项目后倚89万亩高峰林场，成百上千的季节性湿地与湖泊，罗伞岭森林公园、老虎岭（水库）森林公园等自然资源，提供了优越的生态环境基础，山渐青犹如天然氧吧。
　　如今项目内打造了舒适的园林配套，爱在人间广场、希腊诸神雕塑群、云之境地、2.5公里环山大道等等，山渐青还将6万平方米原生龙湖通过水质治理，成为了广西水质最佳最清澈的私家湖泊。山渐青洋房依坡地顺势而建，景观错落，形成良好互动，充分享有与别墅一样的环境资源。
　　6、人文主义色彩花园洋房
　　山渐青洋房强调的是一种人文社交的生活方式，除了提供丰富的配套，还营造了高端圈层的交流场所。目前山渐青作为保利财富会，以及 “三大会员交流基地”、 “三大艺术创作基地”，实现了文化与商务交流的融合。不定期的，山渐青的家宴、真心大讲堂、书画展等活动上演，山渐青也已经逐渐成为圈层交流的平台。
　　山渐青人文主义色彩花园洋房源于“文化保利”的企业理念，这让山渐青洋房拥有了与众不同的鲜明人文特色。
　　 结论
　　山渐青倡导，新洋房生活方式
　　人们对于住宅在多样化、舒适度、归属感等方面提出了更高要求，花园洋房也伴随着市场的变化不断更新发展，并没有统一的标准界定。山渐青“重新发明”的洋房，还原了自然生态环境与人文氛围，倡导一种新洋房生活方式。
　　洋房并没有统一的标准界定
　　洋房最早起源于英伦三岛。国内的花园洋房源于上海，19世纪中期起，为上海、福建、广东一带上流阶层专属。
　　2006年，花园洋房掀起新高潮，洋房成为市场主流。2007~2008年，受70/90政策影响，花园洋房携稀缺、便利两大优势开始向城市中心生长，改善型产品渐成成市场主流。此后，洋房在各地发展出各自特色，多重景观、人本主义花园洋房逐渐引领趋势。
　　实际上，洋房并没有统一的标准界定。住宅承载着人们的希望与追求，现代人在多样化、舒适度、归属感等方面提出了更高要求，洋房也伴随着市场的变化不断更新发展。

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